3.4 Derechos y obligaciones del propietario no deudor
3.4.1 Derechos y obligaciones generales
3.4.2 Respecto del deudor
3.4.3 Respecto del acreedor
4. Efectos frente a terceros
5. Extinción
5.1 Introducción
5.2 Casos
5.2.1 Extinción de la obligación que garantiza
5.2.2 Anulación o ineficacia de la obligación
5.2.3 Renuncia escrita del acreedor
5.2.4 Destrucción total del inmueble
5.2.5 Consolidación
5.2.6 Otros casos
5.3 Casos que no configuran extinción
6. Levantamiento
7. Cancelación
8. Formalidad
9. Alcances
Referencias
Capítulo sexto Cuestiones procesales
1. Generalidades
2. La acción hipotecaria
2.1 Sujetos
2.1.1 Legitimación activa
2.1.2 Legitimación pasiva
3. El proceso de ejecución de garantía hipotecaria
3.1 Demanda
3.2 Mandato de ejecución
3.3 Contradicción
3.4 Remate
3.4.1 Tasación de los bienes
3.4.2 Observación y aprobación de la tasación
3.4.3 Convocatoria a remate
3.4.4 Retribución al martillero
3.4.5 Publicidad
3.4.6 Contenido del aviso
3.4.7 Requisitos para ser postor
3.4.8 Reglas comunes al remate
3.4.9 Acto de remate
3.4.10 Acta de remate
3.4.11 Transferencia del bien y destino del dinero
3.5 Adjudicación
3.6 Liquidación
3.7 Pago al acreedor ejecutante
4. Ejecución extrajudicial de garantías hipotecarias para programas de viviendas
Referencias
Anexo 2. Índices comparativos entre el Código Civil de 1984 y el Código Civil de 1936 y de 1852
Anexo 3. Constitución de hipotecas del 2005 al 2018
Anexo 4. Constitución de hipotecas en Lima y departamentos
Anexo 5. Constitución de prendas y garantías mobiliarias
Introducción
La primera parte de Tratado de derechos reales estuvo referida a la teoría general (2017), luego tratamos la posesión y la propiedad (2018) para luego analizar las desmembraciones del derecho de propiedad, los denominados derechos reales sobre la cosa ajena o derechos reales de disfrute (2019). En esta oportunidad, presentamos los derechos reales de garantía dando especial énfasis a la teoría general, como sustento de fondo, y a la hipoteca, como la garantía real más usada y eficiente.
Partimos de la base y fundamentación de la garantía como medio que permite asegurar al acreedor la ejecución exacta de la prestación, además de tender al impulso de los negocios y la seguridad del crédito. Para ello, y tomando en cuenta que nuestra legislación no considera una teoría general de la garantía ni de los derechos reales de garantías per se, planteamos un desarrollo dogmático, un reanálisis contemporáneo, acorde a las nuevas exigencias del tópico social y económico que, como ha ocurrido en los últimos años, se han dado en materia de desarrollo inmobiliario y de infraestructura, así como los diversos medios de financiamiento y apalancamiento de operaciones. El tratamiento dogmático y legal que hasta la fecha ha merecido la hipoteca es típico y tradicional, por lo que es necesario el análisis y estudio de las nuevas aplicaciones jurídicas, sociales y económicas que nos permitan consolidar una moderna teoría que presente a la hipoteca como una institución jurídica eficaz y dé solución a sus diversas problemáticas. En efecto, gran parte de las investigaciones existentes parten de un análisis usual, casi por decirlo histórico-exegético, muchos de los cuales siguen sustentados en antiguos criterios que, a la fecha, han sido superados por nuevas tendencias, tanto en la praxis como en la theoria.
Dentro de la labor de campo realizada, se han considerado las nuevas tendencias contractuales frente al boom de la construcción, analizando cómo las necesidades del mercado mantienen vigente a la hipoteca como un instrumento de apoyo a la inversión y cómo esta debe redimensionarse. Buscamos repotenciar la normativa presentando a la hipoteca como una garantía real moderna en relación con las nuevas formas de transacciones comerciales, y con los nuevos emprendimientos e inversiones. Se lleva a cabo un análisis legislativo para luego confrontarlo con la doctrina nacional y extranjera moderna, así como con los más recientes planteamientos jurisprudenciales emitidos por
