Проекты, которые интересны мне как инвестору, должны работать с доходом минимум 27 %. Поэтому в своих расчетах мы ориентируемся на 27 % и больше.
Как же это рассчитать? Очень просто. Существует формула эффективности работы актива, с которой мы сейчас познакомимся.
Формула эффективности работы актива
Пример
1. Берем объект стоимостью 2,5 миллиона рублей.
2. Оформляем кредит на этот объект на сумму 2 миллиона рублей под 14 % годовых с ежемесячной выплатой 30 000 рублей.
3. В качестве первоначального взноса используем личные средства в размере 500 000 рублей.
4. Вкладываем 430 000 рублей в ремонт и перестройку объекта.
5. Сдаем его как три студии за 17 000 рублей каждую, получаем 51 000 на руки от арендаторов.
Итак:
51 000 руб. – 30 000 руб. (платеж банку по ипотеке) = 21 000 руб.
21 000 руб. × 12 (месяцев) = 252 000 руб. (в год)
Наши вложения:
500 000 руб. (первоначальный взнос по ипотеке) + 430 000 руб. (вложения в ремонт) = 930 000 руб.
(252 000 руб.: 930 000 руб.) х 100 % = 27,1%
Эффективность проекта получилась 27,1 %.
Теперь попробуйте рассчитать эффективность работы того же объекта на других условиях:
1. Вносим 150 000 рублей в качестве первоначального взноса в банк.
Вкладываем 150 000 рублей в ремонт.
2. Вносим 150 000 рублей в качестве первоначального взноса в банк.
Вкладываем 430 000 рублей в ремонт.
Увидели разницу? Пробуйте еще, подставляя разные условия.
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
При подготовке сделки важно учитывать все факторы, которые повлияют на доход. Нет плохо работающих инструментов, просто нужно знать, как их применять с выгодой для себя.
Создай источник пассивного дохода и живи себе в удовольствие.
Это жизненное высказывание Джона Рокфеллера подводит нас к важному выводу: чем бы ни хотели вы заниматься в жизни – лежать на диване или создавать потрясающие проекты, будет гораздо легче, если вам будут постоянно поступать деньги. Думаю, с этим поспорить сложно.
Самый очевидный путь к созданию пассивного дохода – это инвестирование в недвижимость.
Только давайте не будем наивными – пассивный доход от инвестиций в недвижимость на самом деле не так уж пассивен. Объект недвижимости сам по себе является лишь инструментом, и только в руках грамотного инвестора этот инструмент может выгодно работать.
Поэтому я не буду рассказывать вам сказки и учить верить в чудеса. Мне важно вручить вам необходимые инструменты. Я за то, чтобы давать людям удочку, а не рыбу. Чтобы получить, а точнее создать себе удочку,
