графически, так и визуально, то есть с этим планом можно прийти на Объект и убедится, что это именно та Квартира, которую вам хотят продать, находится на том этаже, и располагается в нужном месте. Далее, в самой квартире все стены и перегородки находятся на своих местах и спальня не уехала на кухню, т.е. нет неузаконенных перепланировок.
Почему это важно? Самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то собственника Квартиры могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку.6 Кроме того, перепланировка с нарушением технических условий может повлечь угрозу физическому состоянию здания, а также жизни и здоровью находящихся в нем людей.
Так как существуют допустимые и недопустимые варианты перепланировок и переустройств, то нужно смотреть детально. Если перепланировка есть, и она узаконена и это отражено в техническом документе, то все хорошо. Но если же присутствует грубое или частичное несоответствие технического документа и реальной планировки квартиры, то ознакомьтесь с Законом о перепланировке квартир, действующим в вашем регионе, а также главой 4 Жилищного кодекса РФ, чтобы понять, на сколько реально такую перепланировку узаконить и согласовать. Этим может заняться собственник Квартиры пока ищет покупателя, или перенести данное бремя на покупателя, которому так понравится Квартира, что он готов будет заниматься перепланировкой самостоятельно, но при этом Квартиру придется отдать с существенным дисконтом.
Архивная выписка из домовой книги, ее дают почти в каждом регионе при обращении в паспортный стол, управляющую компанию или МФЦ. Также ее могут называть Расширенной выпиской, для нас не суть важно как она называется, главное суть – такая выписка должна отражать всех когда-либо зарегистрированных по месту жительства в Квартире. Данную выписку дадут собственнику Квартиры без проблем, но только с даты его владения Квартирой. Такая выписка особенно актуальна для квартир, которые были построены и продаются с вторичного рынка, первичные правообладатели которых были зарегистрированы до 2018 года (год отмены обязательного ведения домовых книг). Из данной выписки мы можем увидеть и выявить следующие риски:
– Ущемлялись ли права несовершеннолетних детей (если была приватизация квартиры);
– Все ли участники приватизации стали собственниками квартиры или кто-то сохранил пожизненное право пользования Квартирой, при отказе от Приватизации;
– Есть ли временно выбывшие из Квартиры по долгу срочной службы или месту лишения свободы и т.п.
Помимо архивной выписки необходимо запросить: ЕЖД (единый жилищный документ) если это Москва, а также ФЛС (финансово-лицевой счет). В указанных документах также будет информация о прописанных, но помимо этого еще и информация о прописанных и собственниках с инвалидностью, ограниченных или лишенных дееспособности.
Так же ЕЖД и ФЛС содержат информацию о долгах за коммунальные
п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
