мне подходит климат и море. Но увы, не совсем подходят цены на недвижимость. Стоимость нормального дома начинается от 30-40 млн. руб., поскольку это горы, большая часть участков в продаже будут иметь уклон, а построенные дома – подпорные стены.
Но даже не это останавливает, а то, что Сочи – город земельного беспредела и обмана. Люди продают дома по низкой цене, а потом оказывается, что участки арестованы, поскольку земля объявлена заповедной зоной. К сожалению, самый красивый город в РФ (ну, для меня, конечно) в плане недвижимости очень ненадёжен. Большая часть объявлений в Авито является фейками, а дешёвые участки и дома могут быть арестованы в любой момент. А жаль, Сочи – действительно красивый город (см. рис. 25).
Проще купить там квартиру, чем дом. В новостройках стоимость за маленькие однушки начинается от 10 млн. руб., и то на этапе застройки и без ремонта… Можно рассмотреть квартиру в центре в старом фонде, но цены там тоже сильно кусаются, и очень много «рекламных» объявлений, то есть фейковых, так что будьте осторожны.
Ещё я рассматривала для переезда город Геленджик, но и там уровень цен на дома меня огорчил. Квартиры там в прошлом году сильно взлетели в цене. До моратория на строительство цены на квартиры были примерно такие, как в Краснодаре: помню, тогда можно было купить однокомнатную за 3-4 млн руб. Но в Геленджике есть проблемы с водой, и потому администрация города наложила мораторий на строительство новых многоэтажных домов. После этого цены на квартиры взлетели в два раза. Стоимость домов в хорошем месте начинается также от 20-25 млн. В поисках дома или участка я забрела на улицу Островского (улица в центре, выходит на пляж), и там продавался старый дом (ветхая мазанка под снос) с участком в 8 соток за… 65 млн руб.
Я рассматривала и пригороды Геленджика, например, Голубую бухту. В своё время там можно было купить участки от 4 млн руб., но сейчас цены на дома сильно возросли (посмотрите скриншот с Авито, рис. 26). Конечно, можно купить маленький домик в СНТ или ДНТ, от 15 млн. Но такой вариант подойдёт тем, кто привык к сельской жизни.
Рис. 25. Закат в Сочинском морпорту
Рис. 26. Цены на дома в Голубой бухте: от 17 млн руб.
Поэтому из курортных городов остаётся доступной по ценам Анапа, а точнее – её пригороды: станица Анапская, Супсех, Сукко, Варваровка, Гай-Кодзор и район Витязево. Там можно присмотреть дом за 10-12 млн руб. Дома с площадью 150-200 кв. м на участке в 6 и более соток продаются от 15 млн руб.
Вывод: прежде чем думать о переезде, внимательно выбирайте место, соотнося его со своими финансовыми возможностями. При наличии сорока миллионов можно шикарно жить в Сочи, да и в любом другом курортном городе, а вот если весь ваш бюджет – это 7-13 млн, тогда надо искать место в Анапе или небольших городах. Недорого можно купить дома в пригороде Темрюка и в станицах возле Азовского моря (от 5 млн руб.).
Ещё надо определиться: хотите вы жить в центре города с пробками, суетой, но развитой инфраструктурой, школами, детскими садами, магазинами и т.д. или выбираете место потише, подальше от людей и цивилизации, например пригород или станицу на море. Я считаю идеальным местом
