Повышение стоимости аренды до 2700 руб. в сутки (59 500 руб. за вычетом расходов).
2. Снижение покупной стоимости до 3 480 000 руб.
3. Дополнительный доход (например, фотосессии или экскурсии, + 2000 в сутки).
4. Увеличение количества дней сдачи (31 день = 62 000 рублей).
Оптимальный показатель
Цель – 14,2 % годовых.
После анализа вложений смотрите на показатель годового дохода и окупаемости: это позволит выбирать наиболее перспективные объекты и избегать тех, где наблюдается низкая доходность или высокая конкуренция.
Расчет финансового результата
Важность таблицы для расчета финансового результата неоценима. Она помогает не только сэкономить время и деньги, но и визуализировать риски и возможности.
Рис. 1.8. Фабрика инвестора
Хочу вас приободрить: даже если проект выходит за рамки доходности, всегда можно преобразовать его в новый успешный продукт. Это сродни кулинарии: новые блюда создаются, исходя из имеющихся ингредиентов. С недвижимостью дело обстоит аналогично.
Рассмотрим случай из моей практики. Застройщик предложил продать непопулярный этаж коммерции. Я предложила инновационное решение: преобразовать коммерческие блоки в лофт-апартаменты с интегрированными коммерческими площадями.
Дизайнер проекта разработал концепцию: стоматология, антикафе, йога-студия и другие объекты соседствовали с жилыми апартаментами. Этот подход был настолько удачен, что застройщик изменил свои планы и решил самостоятельно управлять этим этажом.
Рис. 1.9. LOFT-апартаменты WORK&LIFE
Каждому инвестиционному объекту можно подарить новую жизнь и придать эффективность, используя творческий подход и гибкость в принятии решений.
1.4. Финансовые возможности в недвижимости
Задача «Финкода недвижимости» – обучить каждого, как эффективно накапливать, сохранять и увеличивать капитал в недвижимости.
Многие считают недвижимость слишком дорогим активом, требующим значительных вложений. Сегодня я развею этот миф, рассказав про все возможности и финансовые инструменты, доступные для инвестирования.
• Наличный расчет – классический и понятный способ приобретения недвижимости.
• Ипотека – может быть доступна даже без первоначального взноса, хотя такие сделки обычно влекут за собой дополнительные комиссии.
• Рассрочка – особенно выгодна при длительном сроке строительства. Это способ платить частями и сохранять первоначальную стоимость объекта.
Ипотека
Ипотека предоставляет возможность инвестировать с меньшими начальными вложениями и получать высокую доходность.
Используйте ипотечные калькуляторы, такие как Калькус (https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki), чтобы
