style="font-size:15px;"> Покупка двухкомнатной квартиры площадью 48 м2.
• Стоимость квартиры – 2 900 000 руб.
• Первоначальный взнос – 435 000 руб.
• Ипотека на остаток стоимости – 2 465 000 руб.
• Сопутствующие расходы (оценка, страховка и т. д.) – 25 000 руб.
• Ежемесячный платеж по ипотеке – 12 000 руб.
Через 6 месяцев после реализации проекта:
• Общая сумма вложений: 435 000 руб. +
6 месяцев × 12 000 руб./мес. = 507 000 руб.
• Продажа квартиры: 5 200 000 руб.
• Доход до налогообложения: 5 200 000 руб. – 2 900 000 руб. = 2 300 000 руб.
• Налоги: 299 000 руб.
• Чистый доход: 2 300 000 руб. – 299 000 руб. = 2 001 000 руб.
Расчет доходности
• Доходность от продажи:
• Доходность на вложенные средства:
Таким образом, использование ипотеки увеличило доходность инвестиций почти в 4 раза по сравнению с полной оплатой стоимости квартиры.
Важно! При расчете рентабельности проекта учитывайте стоимость недвижимости, заемные и собственные средства, а также ежемесячные платежи по ипотеке. Не забывайте также оценивать месячные расходы на обслуживание и потенциальный доход от аренды.
1. Площадь объекта. Квадратные метры – это ключевой фактор в оценке стоимости и капитализации. Маленькие квартиры могут быть менее доходными при продаже, но приносят почти такой же доход при аренде, как и большие квартиры.
2. Конкурентная среда. Анализ рынка и конкурентов помогает определить привлекательность инвестиций в определенную недвижимость и способы улучшения позиций.
3. Планировка. Каждый метр должен быть эффективно использован. Перепланировка с участием дизайнера может значительно повысить стоимость объекта.
4. Ремонт и упаковка. Готовый продукт стоит дороже, чем объект без отделки. Инвестиции в ремонт и дизайн могут значительно увеличить стоимость недвижимости.
5. Хоумстейджинг. Дизайн-доработка с элементами декора и мебели может повысить стоимость объекта без крупных ремонтных работ.
• Важно учитывать не только финансовые, но и нефинансовые аспекты при инвестировании в недвижимость.
• Чистая прибыль – это доход за вычетом всех расходов.
• Ипотека может быть выгодным инструментом, позволяющим инвестировать меньше и получать высокую доходность.
Глава 2. Финансовый план для достижения результата, или то, с чего все начинается
Планирование – это краеугольный камень любых финансовых начинаний, особенно важный при инвестировании в недвижимость. Финансовый план не только помогает систематизировать цели и стратегии, но и дает четкое представление, какие шаги необходимо предпринять для достижения желаемого результата.
Алгоритм финансового плана
1. Определить цели. Четкое понимание, чего
