пассив.
– Понятно.
– Теперь давай рассмотрим вторую мою квартиру, в которой разместилась семья Казаковых. Как, по-твоему, для меня она актив или пассив?
– Я думаю, что всё-таки актив.
– Правильно. Хоть мне и приходится оплачивать за неё коммунальные услуги и налоги, но аренда покрывает все эти расходы. И у меня остаётся значительная сумма денег – прибыль. Она оседает в моём кармане, а это значит, что вторая квартира для меня актив.
– Но сдавать её можно только в курортный сезон, а как быть зимой? Отдыхающих меньше, и сдать квартиру трудно.
– Всё верно. Поэтому тут срабатывает закон места. Место, место и ещё раз место. Это один из главных законов бизнеса. Когда я подбирал в Новосибирске помещение для своего предприятия, то проводил тестирование. Вставал возле рассматриваемого дома и считал людей, проходящих мимо. Если в течение тридцати минут их было меньше пятидесяти, то я отказывался от предложения и тестировал другое. Так и с местом квартир в Сочи.
– Тоже считал?
– Нет, это жильё, а не бизнес. Но закон тот же. Расположение домов в центральном районе, близость к достопримечательностям города и морю и, конечно, вид из окна. Всё это делает квартиру привлекательной и в короткий зимний сезон. Хотя арендную плату в это время я понижаю. Но даже в этом случае я получаю прибыль. То есть она для меня как та курица, несущая золотые яйца.
– В книге была гусыня.
– Это в Германии гусыня, а в России курица.
Для тех, кто не знает, это притча. Вот она.
Была у крестьянина курица, которая вдруг стала ежедневно нести золотые яйца. Крестьянин не мог на неё нарадоваться, но со временем ему стало этого мало. И он зарезал её, надеясь самостоятельно увеличить количество яиц. Но внутри увидел только маленькое зарождающее золотое яичко. И с тех пор больше не было у него ни курицы, ни золотых яиц. Отсюда вывод: не режьте курицу, несущую золотые яйца.
– Однако иметь такую курицу, конечно, хорошо, но куда лучше иметь много таких куриц. Их ещё называют пассивными доходами.
– А это что ещё за зверь?
– При активном доходе человек ежедневно ходит на работу, чтобы заработать деньги на жизнь, а при пассивном деньги поступают к нему без всякой работы. То есть, вложив их один раз, в дальнейшем он получает их постоянно. К таким доходам относятся проценты по вкладам, ценные бумаги, аренда недвижимости, авторские права и интернет.
– Что такое авторские права?
– Представь, что ты написала книгу, песню или музыку. И тебе с продажи каждой книги или исполнения твоей песни до конца жизни идут денежные отчисления.
– Так это можно вообще не работать?
– Правильно, многие люди так и делают. Они живут с процентов пассивных доходов. Их называют рантье.
– Наверное, это скучно ничего не делать? Столько времени свободного, чем заняться?
– Время – это самый главный актив человека. Его нельзя
