ресурсов. У частного риэлтора и небольшого агентства недвижимости нет штатного юриста. Все несложные юридические вопросы решаются агентом самостоятельно, а в случае сложных ситуаций приглашается юрист со стороны. Или, что бывает гораздо чаще, никто вообще не привлекается. Это, пожалуй, самый большой минус для вас в работе с данной группой риэлторов. Вам остается только полагаться на юридические знания самого агента. А это далеко не всегда благоразумно;
– отсутствие офиса. Этот недостаток, прежде всего, наблюдается у частных маклеров. Поэтому вам придется встречаться и подписывать документы в кафе, у вас дома (особенно если вы продаете квартиру, в которой и будет встреча с вашим агентом), в других местах. Возможно, для вас это и не такой уж большой недостаток (особенно когда риэлтор оплачивает ваш кофе или обед), но для многих потенциальных клиентов отсутствие офиса является одним из основных параметров при выборе риэлтора.
«Ложные» частные маклеры
Я выделил в данную категорию небольшой процент риэлторов, работа с которыми может вам принести больше вреда, чем пользы.
Кто такие «ложные» агенты по недвижимости, работающие частным образом? Это риэлторы, которые, трудясь в большом или среднем агентстве недвижимости, решили сделать «левака» и поработать с клиентом «на частных началах».
Вопрос этики подобного поступка здесь мы оставим за кулисами, но подробнее разберем, почему вам наименее всего выгодно работать с такие «хамелеонами».
Все дело в том, что
такие «ненастоящие» частные риэлторы не могут вам обеспечить ни одного плюса частных маклеров, которые работают на себя.
Причина проста: они просто не умеют работать самостоятельно. У них нет навыков, которыми необходимо обладать для ведения частной практики. Они не привыкли расставлять приоритеты в своей деятельности, за них это делает руководство. Они не привыкли нести ответственность за свои (без) действия. За них это делает компания.
Они не будут подписывать договор с вами, потому что «не хотят «светиться». Такие агенты двуличны по своей сути. Даже в мире риэлторов, который никак нельзя назвать цитаделью кристальной честности и безупречной этики, такая двуличность – это уже слишком.
С другой стороны,
подобные «лже-частные» маклеры не дают вам никаких преимуществ, сравнимых при работе с большими агентствами. Ведь в данном случае вы работаете не с компанией, а с лишь с ее сотрудником, который в данном случае «не совсем» работает в агентстве. В итоге, вы получаете некую чудовищную комбинацию риэлторской услуги большого агентства и частного маклера, которая никак не будет вам полезна.
Еще одна мысль, которую не понимают многие подобные «ложные» частные маклеры:
доверите ли вы решение своего жилищного вопроса человеку, который на всем
