придали также некоммерческой организации, созданной в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802—1 «О статусе столицы Российской Федерации» – Московскому фонду реновации жилой застройки.
Таким образом, организация, с которой дольщик намерен заключить договор участия в долевом строительстве (согласно 214-ФЗ), должна соответствовать всем вышеуказанным признакам.
1.2. Как проверить застройщика?
После разбора понятия «застройщик» необходимо подробнее остановиться на вопросе, который волнует большинство дольщиков, желающих вступить в долевое строительство, а именно: как проверить застройщика?
Не вызывает сомнений тот факт, что перед тем как оформлять отношения с тем или иным контрагентом, весьма разумным было бы узнать о его надежности.
Так как же проверить застройщика до заключения договора?
Необходимо сказать сразу, что никакой способ в отдельности и все они в совокупности не дадут вам стопроцентную гарантию того, что застройщик окажется надежным и выполнит все взятые на себя обязательства, а ваш объект достроят полностью и в срок.
Тем не менее есть ряд действий, которые сделать необходимо, чтобы минимизировать свои риски, а именно: узнать ИНН застройщика, изучить его выписку из ЕГРЮЛ, посмотреть судебные дела, в которых участвует застройщик, навести справки о его финансовом состоянии и просто поискать информацию о застройщике в сети интернет.
Но обо всем по порядку.
1) Необходимо узнать ИНН (индивидуальный налоговый номер) Застройщика. Речь идет именно о том юридическом лице, с кем у вас будет договор. Это принципиальный момент, так как часто квартиры продают под одним раскрученным брендом, но в договоре фигурирует иное юридическое лицо. Следовательно, вам нужен ИНН того, с кем у вас договор – его и нужно проверять. Именно с этим юридическим лицом у вас и будут обязательства по договору участия в долевом строительстве.
2) Необходимо изучить выписку из ЕГРЮЛ на застройщика.
Ее можно найти и скачать на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) следующим образом.
Заходите на сайт: www.nalog.ru, находите вкладку: «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента», далее перед вами открывается окно, в котором вы и вводите известный вам ИНН застройщика, после чего нажимаете поиск.
Далее появится выписка из ЕГРЮЛ в формате pdf, ее вам и нужно скачать себе на компьютер для дальнейшего анализа.
Данная выписка содержит основные данные о юридическом лице, в частности необходимо обратить внимание на следующее:
а) Сверить наименование организации, соответствует ли оно вашему застройщику, он ли это.
б) Обратите внимание на указанный адрес застройщика. Это и есть юридический адрес застройщика. Именно через этот адрес и нужно вести с застройщиком всю значимую
