надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния и содержания ОИ (ст. 161 ЖК РФ);
4. обеспечения КУ собственников, нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений в МКД (ст. 161 ЖК РФ) – при отсутствии прямых договоров с РСО, РО по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО);
5. представления общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (ст. 138 ЖК РФ).
Существует несколько путей реализации задач ТСЖ по грамотному управлению многоквартирным домом:
1. Управление домом силами ТСЖ.
А. В этом случае председатель правления ТСЖ должен обладать хотя бы минимальными техническими знаниями, лучше, чтобы имел профильное образование. Он должен представлять себе, что такое управление МКД и содержание общего имущества собственников в доме.
ТСЖ в лице председателя правления нанимает свой обслуживающий персонал, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно или выполнение которых требует специализированного подряда (например, техобслуживание внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования и пр.).
Б. Правление ТСЖ заключает трудовой договор с наемным управляющим.
2. Заключение договора между ТСЖ и УО на управление домом (ст. 137 ЖК РФ) – не путать с договором управления между собственниками и УО при способе управления посредством управляющей организации!
В этом случае за так называемым ленивым ТСЖ остаются только контрольные функции. Председатель ТСЖ, как правило, вознаграждения не получает и действует, по сути, как председатель Совета МКД, только в рамках договора, заключенного с УО. Это, безусловно, минус. Зато можно жить спокойно, переложив все заботы на выбранную УО, к тому же в этом случае размещать в ГИС ЖКХ придется в гораздо меньшем объеме, можно не нанимать бухгалтера, не забивать себе голову должниками и т.д.
Но при этом вы лишаетесь ряда преимуществ:
• любая УО являясь коммерческой организацией, нацелена на получение максимально возможной прибыли;
• УО безразлично, сколько платят жители вашего дома за ЖКУ;
• проконтролировать весь финансовый поток вы не сможете.
• Полноценно управлять домом ТСЖ не сможет!
► Обратите внимание!
1. Отличие договора между ТСЖ и УО от договора управления (ДУ) между собственниками и УО при соответствующем способе управления МКД:
• заключается между двумя юридическими лицами в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ;
• к нему не применяются положения ст. 162 ЖК РФ «Договор управления многоквартирным домом»;
• может быть расторгнут по инициативе любой из сторон по основаниям, указанном
