при подаче документов на регистрацию не примут.
Правильное составление и оформление устава обеспечит аргументированную позицию в судебных спорах.
Юридические лица могут действовать на основании типового устава (п. 2 ст. 52 ГК РФ). Типовой устав – это учредительный документ, утвержденный государственным органом, который вправе использовать в неизменном виде юридические лица любых организационно-правовых форм. До настоящего времени типовой устав ТСЖ не разработан и нет нормативно-правового акта, определяющего перечень юридических и технических требований к оформлению устава ТСЖ.
Общепринятые правила оформления устава ТСЖ
Устав ТСЖ оформляется на стандартных листах формата А4.
Все листы документа нумеруются, кроме титульного.
На титульном листе документа указываются:
• реквизиты решения ОСС, которым принят устав с подписью председателя собрания;
• наименование документа;
• наименование ТСЖ;
• административно-территориальная единица, в которой действует ТСЖ (в нижней части листа).
Рекомендации по структурированию текста устава
1. Наиболее значимые вопросы целесообразно выделить в отдельные разделы (главы, статьи и т.п.).
2. Разделы по всему тексту имеют сквозную нумерацию. Для их обозначения можно использовать как римские, так и арабские цифры.
3. Внутри раздела перечень регулирующих норм, в свою очередь, группируется в пункты или части.
4. Можно использовать как сквозную нумерацию пунктов для всего документа, так и цифровые обозначения, где первая цифра обозначает номер соответствующего раздела, а вторая – номер пункта в разделе. Второй вариант удобнее в работе.
5. Первым разделом большинства документов являются «Общие положения» (наименование, адрес организации, ее статус, сроки деятельности и т.п. ► Обратите внимание!
В готовом виде устав ТСЖ представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя правления ТСЖ на последнем листе.
Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов – более 50% общего числа голосов всех собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).
► К сведению
Количество голоса, которыми обладают все собственники в МКД, обычно равно сумме всех площадей помещений, на которые есть право собственности. Это количество применятся для определения кворума на ОСС и является постоянной величиной независимо от того, участвовали собственники в голосовании на собрании или нет. Исключение – случай, если в результате перепланировки или реконструкции помещения изменилась его площадь, соответственно
