случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за деньгами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить их в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Наследование прав и обязанностей по договору:
В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам: застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на заключенном договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства.
Форма договора:
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом необходимо отметить, что с апреля 2005 г. все договоры должны проходить обязательную государственную регистрацию на территории регистрационного округа, где ведется строительство. Подобные договоры считаются заключенными только с момента регистрации. Проверка выполнения строительными фирмами всех условий заключения договора долевого участия возложена на государственный орган – Росрегистрацию.
Государственная регистрация договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Подведем итоги
1. Договор долевого участия заключается между застройщиком и участником долевого строительства.
2. Договор заключается в письменной форме и полежит государственной регистрации.
3. Договор должен обязательно содержать следующие существенные условия, без которых договор считается незаключенным:
определение конкретного объекта долевого строительства;
срок передачи объекта;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства.
4. Помимо существенных условий договор может содержать прочие условия:
передача прав требований по договору;
уступка прав требований по договору;
односторонний отказ от исполнения договора;
обеспечение исполнения обязательств по договору (залог или поручительство);
порядок сдачи и приемки работ;
обстоятельства
