имелась (например, домик бабушки в деревне), но в зачаточном или усеченном виде. Лишь с началом рыночных отношений граждане получили право владеть и распоряжаться не только вещами в шкафу или телевизором на столе, а более крупной частной собственностью – строениями и землей. Прежде и строения, и земля имели только одного хозяина – государство, граждане участия в частнособственнических сделках по недвижимости почти не принимали. Сделки они, само собой, совершали, то есть и из квартиры в квартиру переезжали, и земельные участки получали, но официально стать собственниками могли, как правило, только вступив в кооператив (жилищный, садоводческий и т. п.). Законом разрешалось обменять, например, бо́льшую квартиру на меньшую, но если жилье не было кооперативным, то ни на какую доплату в этой ситуации рассчитывать не приходилось – ведь квартира была государственной собственностью.
С началом рыночных отношений все изменилось. Квартиры можно стало переводить в частную собственность. И начался «квартирный бум»! Квартирный вопрос, который вызывал у Воланда ухмылку и который государство решало и все никак не могло решить, стал решаться гражданами самостоятельно. Беда только, что наши граждане, особенно из старшего поколения, с законом не слишком дружат. Не потому, что они его сознательно нарушают, а потому, что они его плохо знают или не знают вообще.
А зря не знают. Спасение утопающих, как отметили некогда Ильф и Петров, дело рук самих утопающих. Закон нужно знать и чтить, чтобы случайно не оказаться жертвой сознательного обмана или собственной непредусмотрительности. Особенно много таких жертв как раз в сфере недвижимости. И спросите этих несчастных, как они оказались в плачевной ситуации, – они только горестно разведут руками. Один скажет, что на него бандиты наехали, другой – что его родственники объегорили, третий – что и сам не понимает как: вот вчера еще была квартирка, а сегодня – звонок в дверь, судебный пристав с исполнительным листом или работники жилищной конторы с обязательным милиционером – и прощайте, любимые квадратные метры…
И лишь немногие в ответ на ваш вопрос поморщатся, ударят себя в грудь кулаком и скажут, краснея от стыда, – сам виноват, старый дурак, нужно было учить гражданский катехизис! – имея в виду Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и многочисленные федеральные законы и акты.
Так что и мы с вами начнем понемногу разбираться в нашем гражданском катехизисе, который, между прочим, мошенники и преступники знают и чтят, что им и позволяет выходить сухими из самой мокрой воды.
Какие бывают сделки
В нашем гражданском катехизисе огромное место отведено разного рода сделкам. Операции с недвижимостью тоже подпадают под понятие сделки. Само слово «сделка» происходит от действия – что-либо делать, предпринимать. Вот и получается: пустил квартиранта – сделка, продал квартиру – сделка, купил – сделка, то есть все, что вы делаете с землей или жильем, а также
