следующие документы:
• справка о лицах, которые имеют право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, которое ответственно за регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания (на сегодняшний день это должностные лица соответствующего территориального органа Федеральной миграционной службы);
• выписка из домовой книги;
• справка жилищно-эксплуатационной организации (ЖСК, ЖЭУ, ТСЖ, ДЕЗ и так далее) о лицах, которые проживают в жилом помещении.
Действующим законодательством предусмотрены следующие значительные условия договора купли-продажи жилья (то есть условия, не согласовав которые договор не будет считаться заключенным):
1. Стороны договора (согласно статьям 420 и 549 ГК РФ), а также их реквизиты. Если лицо является физическим – это фамилия, имя и отчество, место жительства, полные паспортные данные. Если лицо является юридическим – это полное наименование, а также юридический адрес (место нахождения), ИНН, ОГРН, лицо, которое действует без доверенности от имени юридического лица.
2. Если договор продажи заключает не собственник жилого помещения или не его покупатель, то в данном договоре нужно указать основания, согласно которым определенное договором продажи лицо или лица действуют от имени покупателя или продавца (правообладателя).
2. Предмет договора – в том числе данные, которые определяют расположение жилого дома или его части на соответствующем земельном участке, квартиры или ее части в составе многоквартирного жилого дома (статьи 432, 554 ГК РФ).
Жилье должно идентифицироваться согласно требованиям шестого пункта двенадцатого Закона № 122-ФЗ. Это означает, что в договоре должна быть указана следующая информация:
• местоположение (адрес) жилья;
• название (вид) жилья (жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната);
• площадь согласно документации (в основном, в соответствии с кадастровым паспортом);
• назначение (жилое);
• другая требующаяся информация (к примеру, этажность жилого дома, номер квартиры и этаж на поэтажном плане и так далее).
3. Цена жилого помещения, которая установлена соглашением обеих сторон договора. Допустимо указывать цену в рублевом эквиваленте суммы, которая определена в условных денежных единицах или в иностранной валюте (статья 317 ГК РФ). Также можно указать цену за единицу площади, таким образом, цена будет определяться исходя из площади жилого помещения (статья 555 ГК РФ). Если жилое помещение продается в кредит с условием о рассрочке или отсрочке платежа – необходимо указать цену, порядок, сроки и размеры всех платежей (статья 489 ГК РФ).
4. Список лиц, которые проживают в жилом помещении, сохраняя право им пользоваться после того, как его приобрел покупатель с указанием их прав на пользование жильем (статьи 292, 558 ГК РФ).
Если право продавца является обремененным (ограниченным), это также обязательно должно отражаться
