Как правильно оформить договор купли-продажи. Любовь Янковская
Чтение книги онлайн.
Читать онлайн книгу Как правильно оформить договор купли-продажи - Любовь Янковская страница 6
Однако не думайте, что как только недвижимость будет продана, ее покупатель тут же побежит в суд для того, чтобы доказать недействительность договора, потому что он не предполагал, что в купленной им квартире будет слышен скрипящий у соседей сверху пол. Или что продавец в срочном порядке заявит о незаконности сделки в связи с тем, что она оказалась для него крайне невыгодной. Доказать недействительность сделки в суде очень и очень непросто. И, естественно, то, что улица, на которую смотрят окна спальни, на самом деле оказалась шумнее, чем Вы предполагали, не будет считаться основанием для этого. Только в том случае, если имеются явные правонарушения и злоупотребления, если квартиру продали по цене, которая меньше рыночной в три раза, могут возникнуть обоснованные сомнения относительно того, была ли операция законной.
Бывают такие случаи, когда квартира продается не собственником, а его представителем по доверенности. В этом случае нужно требовать доверенность, которая была заверена нотариусом. Это как минимум будет служить гарантией того, что доверенность действительно выдал хозяин квартиры в присутствии нотариуса. Однако учитывайте то, что лицо, которое выдало доверенность, может отозвать ее в любой момент, что может прервать ход уже, возможно, завершающейся сделки. Также доверенность прекращается в том случае, если доверитель умер. Совсем недавно московской прокуратурой была возвращена в собственность города квартира, которая была приватизирована по доверенности. Выяснилось, что договор о приватизации подписал представитель старушки, которая уже умерла.
Узнать причину, по которой владелец сам не хочет заниматься продажей квартиры, также не будет лишним. Это вполне понятно, если хозяин квартиры – крайне занятый предприниматель. Однако вовсе не исключена возможность того, что им может оказаться какой-либо злоупотребляющий наркотиками и алкоголем гражданин, который подписал доверенность, не понимая даже ее смысла. Помните также о том, что нотариус, который заверяет документ своей подписью, подтверждает ею то, что документ является достоверным и законным и несет за это ответственность. Но его ответственность является ограниченной, и если что-нибудь случится, то часть убытков, которые были вызваны невнимательностью нотариуса, может также лечь и на Вас. Старайтесь избегать сделок по доверенности. А если же Вы все-таки приняли твердое решение о покупке квартиры, обязательно встретьтесь с доверителем предварительно.
Гораздо меньше беспокойства возникает при проверке юридической чистоты и при оформлении документов на квартиры, которые продаются в первый раз. Разумеется, даже для опытного риэлтера не так уж просто отследить законность