дач, гаражей, ничем не отличаются от целей продажи квартир.
Совет риэлтора
Очень важно! Какие бы цели ни преследовались при продаже недвижимости, на этом этапе обязательно надо решить, какую стоимость своей недвижимости Вы готовы отразить в договоре купли-продажи.
Дело в том, что некоторые граждане в стремлении уйти от налогов указывают в договоре сумму меньше фактической. Но это влечёт за собой некоторые риски.
Во-первых, по закону мы все обязаны платить налоги и несём за это ответственность.
Во-вторых, если продавец возьмёт предоплату в качестве задатка, а покупатель потом откажется покупать и истребует свой задаток через суд, то позиция продавца в суде будет очень слабой, и придётся возвращать деньги, а возможно, и оплачивать судебные издержки.
В-третьих, при указании неполной суммы в договоре покупатель в дальнейшем может недополучить налоговый вычет.
В-четвёртых, если по какой-то причине сделку признают недействительной, то покупатель сможет истребовать назад только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Последние два пункта, конечно, относятся к покупателю, и продавца могут не волновать. Но надо понимать, что не каждый покупатель, который это понимает, пойдёт на такой риск.
Как поступить в такой ситуации – решать Вам!
Вывод: прежде чем взяться за продажу Вашей недвижимости, подумайте, какую задачу Вы хотите решить и что в итоге Ваших действий должно произойти. А дальше смело беритесь за дело!
Эта книга – Вам в помощь.
Чем здесь будет полезен риэлтор
Опытный специалист по недвижимости, заключая договор на обслуживание, в личной беседе выяснит потребности и возможности клиента. Может показаться удивительным, но некоторые люди только в беседе с риэлтором начинают понимать, чего же они в самом деле хотят и что им для этого необходимо.
В зависимости от поставленной задачи риэлтор выстроит чёткий план работ по продаже имеющейся и, при необходимости, покупке желаемой недвижимости.
Учтёт все параметры предстоящей сделки (сделок): временны́е, финансовые, документальные.
Осилит и доведёт до логического завершения процесс купли-продажи, состоящий из нескольких сделок.
Возьмёт на себя 99% работ по решению поставленной задачи.
Глава 2. Подготовка. Моральная часть (работа головой)
Теперь, когда Вы определились с направлением действий согласно одному из пунктов в предыдущей главе, то есть выбрали стратегию, можно переходить к тактике.
Предпринимаемые в дальнейшем действия, о которых я расскажу позже, позволят решить Вашу задачу с минимальными финансовыми и трудозатратами.
Первое, о чём надо подумать, это вопрос, за какое время Вы хотите решить поставленную задачу. Мнений
