квартиры, например, в Москве, оцениваются на 10% дороже).
Что в квартире может снижать её стоимость?
– многочисленные переходы права собственности, то есть громоздкая «история» квартиры (от 5 и больше),
– невозможность указать в договоре полную рыночную стоимость квартиры, невозможность покупки квартиры с использованием ипотечных средств, когда владелец отказывается от покупателей-«ипотечников»,
– неузаконенная перепланировка,
– первый и второй этажи в многоэтажном доме (по стандартам Москвы),
– последний этаж без техэтажа в доме с лифтом,
– четвёртый и пятый этаж в «пятиэтажках» без лифта,
– угловая квартира,
– отсутствие балкона или лоджии,
– квартира без телефона или со спаренным телефоном,
– смежные комнаты,
– газовая колонка,
– совмещённый санузел,
– слабый напор воды,
– старые коммуникации,
– окна выходят на северную или южную сторону, шумную улицу, железнодорожные или трамвайные пути, эстакаду, промзону, кладбище,
– плохая транспортная ситуция, например, если в Москве квартира расположена в 6 – 10 остановках на наземном транспорте от станции метрополитена,
– требует полного косметического или капитального ремонта,
– пол покрыт линолеумом или деревянными досками,
– в доме лифт старого образца (без автоматически открывающихся дверей),
– подъезд не закрывается на кодовый замок,
– грязный подъезд,
– запущенный двор,
– дом, в котором находится квартира, требует капитального ремонта,
– неразвитая инфраструктура.
Вышеназванные условия не стоит считать догмой. При оценке недвижимости всё очень индивидуально.
2. Реклама
Вы достаточно мудры и справились с оценкой квартиры. Вы знаете, какую сумму хотите получить за свою драгоценную недвижимость. Теперь наступает момент, когда надо сделать всё для того, чтобы о квартире узнало как можно больше потенциальных покупателей. Конечно, можно выйти на главную улицу или площадь в вашем городе и приставать к прохожим, предлагая квартиру, можно даже выкрикивать периодически: «Продаю двухкомнатную квартиру! Недорого!» Шучу! Вы уже догадались, что такая реклама является не очень эффективной. Конечно, бывают редкие случаи, когда в разговоре с друзьями и знакомыми с их стороны возникает интерес к вашей квартире, приводящий к продаже. Но это скорее исключение, чем правило.
Утверждаю, что без рекламы квартиру продать практически невозможно, конечно, не говорю о случайностях. Как же рекламировать недвижимость? Один способ – подать объявление о продаже в одно из риэлторских изданий (газеты и журналы по недвижимости) или в Интернет, указав номер
