модернизация старых, неэффективных зданий может снизить потребление энергии и счета за электричество на 20–50%. А следующий шаг – переход к абсолютно «безуглеродному» электричеству, либо закупаемому, либо вырабатываемому на месте для отопления, охлаждения или освещения зданий – станет завершением начатого. И пожалуйста! Здание, эксплуатация которого не дает углеродных выбросов30.
Строители и специалисты по работе с недвижимостью признают существование тенденции, которую австралийская фирма Davis Langdon называет «приближающимся устареванием неэкологичных построек». Эта тенденция стимулирует волну реформ, как в строительстве, так и в недвижимости. Специалисты Davis Langdon добавляют: «Стать зеленым значит обезопасить в будущем свои активы31.
Некоторые страны уже предпринимают смелые шаги. Особенно выделяется среди них Германия. В этой стране с января 2009 г. действует постановление, согласно которому каждое новое здание должно либо обогревать 15% своей площади и воды за счет возобновляемых источников энергии, либо в разы повысить эффективность использования энергии. Введена государственная поддержка владельцев как новых, так и уже построенных домов, которые устанавливают системы, работающие на возобновляемых источниках энергии, или повышают энергетическую эффективность своей недвижимости. На самом деле уже при рассмотрении самой возможности подобных улучшений строители и домовладельцы быстро приходят к выводу, что в большинстве случаев им выгодно даже значительное превышение минимальных требований в этой сфере32.
В США прогресс тоже заметен. В феврале 2009 г. конгресс принял, а президент подписал Закон о восстановлении и реинвестировании – комплекс законов, разработанных для стимулирования экономики США. Помимо прочего, эти законы предусматривают утепление и адаптацию к погодным условиям более одного миллиона домов с проведением обязательного первоначального энергетического аудита для определения тех мер, которые позволят быстро сократить потребление энергии. Закон также предписывает модернизацию и утепление большой части принадлежащих государству многоквартирных домов. И наконец, еще одной составляющей закона стало «озеленение», т.е. повышение экологических стандартов правительственных и административных зданий путем повышения их энергетической эффективности и, где возможно, установки различных устройств, таких, например, как нагреватели воды, обогреватели помещений и генераторов электричества от установленных на крышах солнечных батарей. Комбинация этих программ должна способствовать созданию новой мощной индустрии, которая сыграет ведущую роль в повышении энергетической эффективности США и снижении выбросов углерода33.
В частном секторе реформы возглавляет Совет зеленого строительства США (USGBC), широко известный благодаря своей программе сертификации и оценки «Лидерство в энергетическом и природном дизайне» (LEED). Эта добровольная программа, устанавливающая более высокие стандарты, чем стандарты
