«чистота» сделки ни при чём, если через 10 дней после покупки ваш объект развалится.
4. Немного о фундаментах. Они есть или их нет?
Насколько глубоко нужно копать? Копайте, пока не докопаетесь.
Давным-давно мои дедушка и бабушка покупали свой первый дом в черте города. Это был обычный одноэтажный дом на «бетонном фундаменте» (они так думали), с чердаком, деревянными перекрытиями, оштукатуренный и окрашенный в белый цвет, с деревянной верандой.
Всё в этом доме было прекрасно, кроме того, что стены, как оказалось, не кирпичные, а «засыпные», а фундамента просто нет.
Как так получилось?
Фикция. Обман.
По периметру дома продавцы просто прилепили накладку из цемента, которая имитировала выступ фундамента.
Дом стоял на деревянных столбах, что, конечно, обеспечивает несколько иной срок службы и эксплуатационные характеристики. Но он должен был стоить в 3 раза дешевле исходя из своей конструкции.
Иллюстрация: М. В. Шевелева
Кстати, технология «прилепи фундамент сбоку» работала хорошо во времена, когда взялись сносить ларьки и прочие торговые точки, торчащие во всех углах крупных городов. В тот момент у многих была юридическая лазейка отодвинуть снос – «признать строение капитальным», и вокруг микро- и макропавильончиков начали лепить псевдофундаменты.
Явление было таким массовым, что этот трюк используется до сих пор. А это означает, что ещё сохранились такие объекты, которые без фундамента, а выглядят внешне так, как будто он у них есть.
Вывод:
Чем дороже объект – тем внимательнее нужно быть при оценке его технического состояния. Особенно это касается скрытых частей здания, которые обеспечивают несущую способность. Вскрытие отделки и шурфы никто не отменял. Эти мероприятия стоят дешевле, чем потерять все свои деньги.
Без фундаментов ничего долго стоять не будет. Только киоски стоят без фундаментов и прекрасно себя чувствуют.
5. Коррозия цементного камня, в которую мы не верим
Иногда, только столкнувшись в лесу лицом к лицу с белым единорогом, можно в него поверить.
Представьте себе.
Вы управляющий элитного дома «Обитель Миллионеров» в центре Москвы с 3-этажным подземным паркингом. Вы личность, безусловно, важная, с опытом в эксплуатации и хорошим резюме. Ваши услуги стоят дорого.
Паркинг находится глубоко под землёй. В паркинге стоят дорогие машины. Нет, не вот эти все «Мерседесы». Там только лишь Lamborghini, Ferrari, Bentley, Bugatti, Maserati – приятно посмотреть.
Даже у миллионеров претензий к оформлению паркинга немного. Им там озеленение и обои от Версаче не нужны. Лишь бы было место, и на голову не капало.
Но вот незадача, из-за проблем с гидроизоляцией и близостью к Москве-реке по стенам текло, как в филиале Ниагарского водопада. Вода собиралась в водоприёмные лотки и стекала в самую нижнюю точку, где сутками работал насос.
Если вас не беспокоит
