схожими смыслу.
Однако Банк России в 2006 году дал новые рекомендации по составлению финансовой отчетности кредитных организаций в соответствии с Международными стандартами появилось понятие «инвестиционная недвижимость»[95]. Инвестиционная недвижимость (Investment property) – это имущество (земля или здание либо часть здания, либо и то, и другое), находящееся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или поставках товаров (или услуг) либо для административных целей; продажи в ходе обычной деятельности[96].
Проанализировав приведенные определения, стоит провести аналогию между ними и отразить коммерческую недвижимость следующим образом: под коммерческой недвижимостью (недвижимость инвестиционная или доходная) стоит понимать ту недвижимость, которую используешь в инвестиционной деятельности в долгосрочной перспективе с целью получения возможности извлекать выгоду (получить денежный доход). Именно эта цель и является мотивом покупки коммерческой недвижимости (точнее конкретного объекта).
В юридической литературе существуют различные трактовки понятия «коммерческая недвижимость». Их анализ позволил определить отличительные признаки данного вида недвижимости с целью более детального его рассмотрения:
1) Неперемещаемость объекта недвижимости.
2) Уникальность каждого объекта недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности.
3) Высокая капиталоемкость недвижимости: без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затруднительны.
4) Сравнительно небольшое количество сделок на рынке вследствие специфики актива.
5) Трудность приобретения полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость.
6) Длительный период экспозиции актива на рынке.
7) Долговременность объекта инвестирования.
8) Низкая степень взаимозаменяемости объектов из-за существенной зависимости величины спроса на объекты недвижимости от местоположения объекта, состояния инфраструктуры в районе нахождения недвижимости и других факторов.
9) существование ряда специфических рисков (риска накопления внешнего и функционального износов или финансового риска, связанного с условиями пересмотра арендной платы, и т. п.);
10) необходимость постоянного управления недвижимостью для получения приемлемого дохода[97].
Таким образом, можно сформировать признаки коммерческой недвижимости:
– используется в предпринимательской деятельности с целью систематического получения прибыли;
– является недвижимым имуществом;
– является объектом инвестирования;
Письмо Центрального Банка России от 10 февраля 2006 г. № 19-Т «О методических рекомендациях «О порядке составления и представления кредитными организациями финансовой отчетности» // Гарант.
Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) № 40 «Инвестиционная недвижимость» // Консультант Плюс.
Бычкова М.В. Исследование понятия «коммерческая недвижимость // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 4. С. 80–82.
