причиной удешевления квартир является стремление отдельных людей быстро обогатиться в бизнесе. Они закладывают, продают квартиры, дома, вкладывают деньги в рисковые и даже афёрные и безнадежные предприятия типа АО «МММ» в надежде через некоторое время купить за счёт прибыли две квартиры или два дома. В результате, чаще всего, остаются и без квартиры и без прибыли. А их деньги уходят туда же, за рубеж. Мировой предприимчивый бизнес не дремлет.
Пятой причиной дешевизны квартир и домов на Украине является снижение на них спроса. Бум массового обогащения людей в начале 90-х уже прошёл. Обогатившиеся люди уже приобрели себе отличные квартиры, дома, дачи, шикарные автомобили, яхты и катера. Наиболее умные из них со всеми этими возможностями сменили место жительства на дальнее зарубежье. «Слишком умные», вместе с тем и ненасытные, жадные, стремятся иметь ещё больше, в результате теряют все, попадая в пасть акул нового витка обогащения уже единиц за счет многих глупых богатеньких. Хорошо продуманные коммерческие сделки для молодых бизнесменов заканчиваются кабалой в виде огромных долгов с процентами-счетчиком. И они продают за бесценок своё жилье, дачи, автомобили (см. предыдущий пункт), лишь бы спасти свою жизнь. У людей в Украине в своей массе нет денег не то что на дом или квартиру, у них нет средств на физическое существование. А платежеспособные единицы погоду на рынке недвижимости не делают.
Перспектива рынка недвижимости Украины.
Однозначно спрогнозировать состояние рынка недвижимости Украины невозможно в силу непредсказуемости событий. Точно одно: после бума дешевизны жилья наступит взлёт его цены. Отпадут многие из перечисленных факторов, определяющие его дешевизну:
– распродадут свои квартиры очень даже быстро те, кто считает, что пришли они им даром после приватизации;
– все выехать за рубеж не смогут. Выезд с Украины уменьшится, если не будет социального или природного катаклизма, когда беженцы бросают своё жильё и оно практически ничего не стоит. Значительного въезда в Украину как не было, так и не будет в ближайшие десятилетия. Будет существовать внутренняя незначительная миграция населения, которая не повлияет существенным образом на рынок недвижимости.
Квартирный бум через год – два утихнет. Риэлтерский бизнес, также, как и биржевой в начале 90-х годов перестанет быть массовым и высокоприбыльным. Дилетанты – риэлторы уйдут, останутся профессионалы. Этому будет также способствовать следующее обстоятельство.
После 2-х, 3-х лет процветания рынка недвижимости, он начал криминализироваться: сфера, в которой обращаются довольно крупные суммы наличных денег привлекла пристальное внимание, как криминальных структур, так и мелких, средних и крупных мошенников и аферистов. Придумываются всё новые и новые способы как отобрать деньги у участников
