вы решили стать инвестором в недвижимость, то вам необходимо ознакомиться с основами этого процесса:
1. шаг – поиск недвижимости
На сегодняшний день поиск недвижимости прост как никогда. Можно искать по старинке в газетах или же на просторах интернета на различных платформах. Самые распространенные сайты для поиска недвижимости в России:
– Avito: www.avito.ru
– Яндекс недвижимость: https://realty.yandex.ru/
– Домклик: https://domclick.ru/
Поиск недвижимости в Германии и Европе:
– Ebay: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/
– Immowelt: https://www.immowelt.de/
– Immobilienscout: https://www.immobilienscout24.de
При покупке недвижимости необходимо учитывать два важных пункта:
– Местоположение недвижимости. Это самый важный фактор, который будет влиять на спрос и ваш будущий Cashflow. Если вы хотите, чтобы ваш объект был «нарасхват», ищите объекты с развитой инфраструктурой, недалеко от центра или с хорошей доступностью к торговым центрам, школе, садику. Все необходимое для жизни должно находиться в шаговой доступности или в доступности общественного транспорта.
– Цена – это второй важный аспект. Не нужно спешить с покупкой недвижимости особенно, если вы еще дилетант в этом деле. Периодически просматривайте сайты и газеты, если вы уже определились с местом, тогда займитесь сравниванием объектов по году постройки объекта, общего состояния жилья, оформление и его планировки. Также обращайте внимание на недостатки и поломки, которые вам возможно предстоит устранить после покупки недвижимости.
2. шаг – проверка недвижимости
После того как вы нашли подходящий объект, необходимо досконально проверить его. Здесь я бы советовал нанять специалиста, который бы устранил все неполадки. Такой специалист может стоить денег, но это не сравнимо с теми затратами на ремонт и санацию, которые могут возникнуть после приобретения недвижимости.
Внимательно ознакомиться с поземельной книгой или кадастром. Поземельная книга содержит такую важную информацию как: внесенная ипотека, право проезда или прохода по чужому земельному участку, наследственное право застройки или быть может кто-то был быстрее и уже был внесен в предварительную запись нотариально заверенного соглашения о передаче права собственности т. д.
3. шаг – финансирование
Свяжитесь с несколькими банками, обращайте особое внимание на процентную ставку и месячные выплаты. Не нужно забывать и про дополнительные расходы при покупке жилья, например, комиссионное вознаграждение маклеру и нотариусу.
Если после покупки вы сразу планируете сдавать объект в аренду, то убедитесь в том, что сумма за сдачу в аренду превышает выплаты по кредиту.
4. шаг – покупка недвижимости
После
