права и законные интересы соседей;
3) выполнять правила пользования жилыми помещениями;
4) соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Неисполнение данных обязанностей соответствует термину «бесхозяйственное обращение с жильем». Последствием этого является предупреждение, вынесенное органом местного самоуправления собственнику и содержащее предписание об устранении выявленных нарушений.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник квартиры не имеет права:
1) выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (без передачи от права собственности на само жилое помещение);
3) совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире указанные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности.
Собственники комнат, как и собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Орган управления многоквартирным домом – общее собрание собственников помещений в нем. Данная норма является новой, в ЖК РСФСР такой орган предусмотрен не был.
К компетенции общего собрания собственников относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) другие вопросы, отнесенные
