финансирование: Банки и другие кредиторы требуют независимой оценки для определения суммы кредита.
Определить размер налогообложения: Оценка стоимости влияет на налоговые выплаты на имущество.
6.2. Основные методы оценки недвижимости
Существует несколько методов оценки недвижимости, которые используются в зависимости от типа объекта, целей оценки и доступных данных. Рассмотрим основные из них.
1. Сравнительный метод (метод рыночных аналогов)
Сравнительный метод основан на анализе цен продаж аналогичных объектов недвижимости на рынке. Этот метод наиболее распространён и используется для оценки жилой недвижимости.
Порядок оценки по сравнению с аналогами:
Собираются данные о продаже объектов, аналогичных оцениваемому по таким характеристикам, как местоположение, площадь, состояние и год постройки.
Оцениваются различия между объектами. Например, если аналогичный объект продаётся за более высокую цену, но находится в более престижном районе, оценка корректируется.
Определяется рыночная стоимость объекта на основе средних значений цен аналогичных объектов с учётом корректировок.
Преимущества:
Метод прост в применении и понятен.
Позволяет быстро определить рыночную стоимость объекта.
Недостатки:
Зависимость от доступности информации о сделках.
Может не учитывать уникальные особенности объекта.
2. Затратный метод
Затратный метод предполагает определение стоимости недвижимости на основе затрат, необходимых для её восстановления или строительства аналогичного объекта. Этот метод часто используется для оценки новых объектов или уникальных зданий.
Порядок оценки по затратному методу:
Оцениваются затраты на строительство или восстановление объекта.
Из общей стоимости вычитается сумма физического и морального износа объекта (если объект не новый).
К полученной сумме добавляется стоимость земли, на которой расположен объект.
Преимущества:
Подходит для оценки новых зданий или уникальных объектов, для которых нет аналогов на рынке.
Позволяет учитывать реальную стоимость строительства.
Недостатки:
Не всегда отражает рыночную стоимость объекта, так как затраты на строительство могут отличаться от рыночных условий.
Трудно оценить моральный и физический износ объекта.
3. Доходный метод
Доходный метод основывается на расчёте стоимости недвижимости на основе её потенциального дохода. Этот метод часто используется для оценки коммерческой недвижимости и объектов, приносящих арендный доход.
Порядок оценки по доходному методу:
