продешевил.
Поход в юридическую консультацию ничего не даст. Любой суд признает сделку ничтожной, так как самого права собственности на тот момент не существовало. Земля по закону принадлежит вашему алчному продавцу. Ваш дом на ней – самовольная постройка, которую вы должны снести за собственный счет; или по решению суда это сделает сторонняя организация с выставлением вам счета за произведенные работы и еще рекультивация земли. Счет может составить кругленькую сумму, а с учетом нервов, вы можете и на больничную койку попасть. Вы имеете только право требовать возврата полученной суммы согласно расписке. Сколько лет будет отдавать он вам деньги? С пенсии, с зарплаты? Неизвестно. Сколько к тому времени из них съест инфляция? Кому он может второй раз продать «ваш» участок – тоже неизвестно. Решить проблему в правовом поле, без издержек, вряд ли возможно. Наступает игра нервов. Хорошо если будет найден компромисс, который устроит обе стороны.
Будем надеяться, вы будете благоразумны, и такие перипетии не коснутся вас. Вернемся к выбору. На что еще стоит обращать внимание при покупке земли? Возможности подтопления, особенно если недалеко расположена крупная река, а так же на уровень поднятия грунтовых вод. Их высокий уровень осложнит строительство фундамента и повысит цену. Грунтовые воды могут привести к серьезным проблемам: выходу из строя канализации, водоснабжения, затопление подвалов, короблению полов, намоканию утеплителей, просадке части фундамента, приведение его в аварийное состояние и даже разрушения строения. Если возможность подтопления исключить нельзя, при выборе вы должны остановиться на наиболее высоких участках или пойти на затраты по завозу значительных объемов грунта. Рискованна покупка земли на островах! Смена русла обычное явление, и борьба с большой полноводной рекой может иметь непредсказуемый результат. Если в вашем обществе не предполагается строительство централизованного водопровода, а предполагаются индивидуальные насосы для снабжения водой, нелишним будет сделать ее анализ в лаборатории, определиться с возможностями использования воды в технических и питьевых целях.
Если вы задумали строить загородный дом постоянного проживания, то клочок земли площадью в четыре сотки будет явно маловат. Компромиссный вариант – шесть соток, но лучше восемь или больше. Если ситуация безвыходная, возможно вас выручит покупка крайнего участка граничащего с пустырем, оврагом, лесом или пожарной зоной разграничивающей соседние СНТ. Любой угловой клочок земли, на неоживленных дорогах, тупиках – дает преимущества для застройщика. Вдвойне, если дополнительная дорога находится с севера. Пойдя на определенные нарушения, (желательно конечно все равно согласовать) выдвинуть постройки к забору. Так вы частично компенсируете недостаток площади. Считаем: допустим, сторона дома 10 м. с учетом диагональных расстояний 16 м. По нормам вы должны
