style="font-size:15px;"> • прочую.
По классу недвижимости рекомендуется выделить классы:
В бизнесе принято разделять коммерческую недвижимость на 4 основных класса A, B, C и D. Для разделения на классы необходимы ясные критерия отнесения объекта к тому или иному классу, например: территориальное расположение; подъездная доступность; наличие системы кондиционирования, сигнализации, скоростных лифтов, подземной парковки, центрального управления зданием, и т. п.
По способу генерирования денежных потоков среди объектов инвестиционной недвижимости следует выделить объекты:
• независимо от других (самостоятельно) генерирующие денежные потоки;
• генерирующие денежные потоки только совместно с другими активами.
Такое деление требуется для управления, финансового планирования, а также в учетных целях оно необходимо для проверки инвестиционной недвижимости на обесценение.
По предназначению инвестиционную недвижимость целесообразно разделить на:
• изначально определенную как инвестиционная недвижимость;
• вынужденно переведенную в инвестиционную недвижимость;
• переведенную в инвестиционную недвижимость по изначально принятому плану.
Информация в таком разрезе нужна для управления инвестиционной недвижимостью, принятия решений о ее дальнейшем использовании; для пользователей отчетности такие сведения будут полезны для более глубокого понимания процессов, происходящих на предприятии.
По типу арендатора сданную в аренду инвестиционную недвижимость необходимо разделить на:
• сданную не связанной стороне;
• сданную связанной стороне: в т. ч.:
• дочерней компании;
• совместной компании;
• ассоциированной компании;
• менеджменту (членам их семей) предприятия.
Такая информация требуется как для управления и анализа инвестиционной недвижимости, а также разработки и мониторинга стратегии предприятия в целом; так и для представления в отчетности информации о связанных сторонах и исключении внутренних операций в консолидированной отчетности.
По частоте переклассификации в другие активы, и назад в инвестиционную недвижимость (например, в основные средства, запасы) инвестиционная недвижимость может быть разделена на:
• никогда не подвергавшуюся переклассификации;
• единожды переклассифицированную;
• многократно переклассифицированную.
Постоянные переклассификации, скорее всего, свидетельствуют о наличии определенных проблем у предприятия, в редких случаях, они могут свидетельствовать о гибкости управления, такая информация весьма важна пользователю отчетности, т. к. при переклассификациях изменяются методы учета, оценки.
По способу поступления на предприятие:
• приобретенная
