Предоставление жилья по договорам найма. Анна Михайловна Андрияхина

Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Предоставление жилья по договорам найма - Анна Михайловна Андрияхина страница 13

Предоставление жилья по договорам найма - Анна Михайловна Андрияхина

Скачать книгу

при разрешении жилищных споров. Но это не означает, что традиционные споры, которые характерны для этой области, не имеют место быть. Наряду с традиционными, известными судебной практике спорами ранее, возникают новые спорные ситуации, которые характерны для нового жилищного законодательства. К числу последних, следует отнести споры о предоставлении социального жилья в связи с прекращением или расторжением договора социального найма по требованию нанимателя.

      Наиболее распространенными ситуациями в сфере действия договора социального найма являются:

      1) споры о предоставлении жилого помещения в связи с утратой или разрушением предмета договора социального найма;

      2) споры при расторжении договора социального найма по требованию нанимателя;

      3) споры в области поднайма жилого помещения;

      4) споры возникающие при выселении граждан и другие.

      В соответствии с ЖК РФ договор социального найма заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ). Нос следует отметить, что данный договор может действовать при наличии двух неотъемлемых условий:

      – имеется наниматель;

      – сохраняется предмет найма (жилого помещения).

      Смерть одиноко проживавшего нанимателя, а также утрата (разрушение) жилого помещения ведут, как это предусмотрено ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, к прекращению договора найма. Во всех остальных случаях прекращение жилищных прав и обязанностей по новому ЖК РФ допустимо только через расторжение договора найма жилого помещения по инициативе любого из участников этого договора. Основания, порядок и последствия расторжения договора найма достаточно подробно урегулированы гл. 8 ЖК РФ.

      Жилищный кодекс РФ не содержит последствия прекращения договора социального найма. Поэтому при возникновении на практике спорных ситуаций прекращения договора социального найма в случае смерти лица, суд должен исходить из общих правил. А именно, жилое помещение по договору социального найма в соответствии с законом предоставляется нанимателю для личного пользования, поэтому права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения как неразрывно связанные с личностью нанимателя, не входят в состав наследства и в порядке универсального правопреемства не переходят к его наследникам. Жилое помещение в этом случае становится юридически свободным и может быть в общем порядке передано другому нанимателю, но при условии, что права на него не оспариваются другими лицами.[5] Такая практика получила свое широкое распространение в связи с удовлетворением Европейским Судом по правам человека Постановлением от 18 ноября 2004 г. жалобы «Прокопович против России» (Prokopovich v. Russia) № 58255/00. Признавая нарушение требований ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод по этому делу, Европейский Суд исходил из того, что заявительница Прокопович состояла в гражданском

Скачать книгу


<p>5</p>

«Рассмотрение судами дел о предоставлении другого жилого помещения по требованию нанимателя связи с прекращением либо расторжением договора социального найма» А.Ф. Ефимов М..2005.