має право відмовитися від договору ренти. Більше того, умова договору, відповідно до якої платник безстрокової ренти не може відмовитися від договору ренти, є нікчемною (недійсною), але договором ренти можуть бути встановлені умови, за якими платник безстрокової ренти відмовляється від договору ренти.
У нотатки
Договір ренти припиняється після спливу трьох місяців від дня одержання одержувачем ренти письмової відмови платника безстрокової ренти від договору за умови повного розрахунку між ними.
З іншого боку, і одержувач безстрокової ренти має право на одностороннє розірвання договору ренти, але не в усіх випадках, а лише тоді, коли:
– платник безстрокової ренти прострочив її виплату більш як на один рік;
– платник безстрокової ренти порушив свої зобов’язання щодо забезпечення виплати ренти;
– платник безстрокової ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, які явно свідчать про неможливість виплати ним ренти у розмірі і в строки, що встановлені договором;
– в інших випадках, передбачених договором ренти.
Проведення розрахунків між сторонами у разі розірвання договору ренти передбачено ч. 3 ст. 741 ЦКУ і здійснюється з огляду на те, за плату чи безоплатно було передано майно у власність платника ренти (якщо договором ренти не встановлені правові наслідки розірвання договору ренти).
Якщо майно було передано у власність платника ренти безоплатно, у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти.
Якщо майно було передано у власність платника ренти за плату, одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна.
Звісно, логіка у вказаних положеннях закону відсутня. Якщо інше не передбачено договором ренти, то особа, яка вже сплатила вартість майна під час розірвання договору вимушена сплатити її повторно. І навпаки, якщо особа отримала майно у ренту безоплатно, то відшкодовувати його вартість у разі його розірвання не зобов’язана. Таким чином, під час укладення договору ренти слід обов’язково вказувати справедливі наслідки його розірвання, інакше одна зі сторін залишиться у вкрай невигідному становищі!
Що робити, якщо майно випадково загине, наприклад, внаслідок пожежі?
Наслідки такого знищення або пошкодження майна, переданого під виплату ренти, суттєво різняться залежно від різновиду договору.
Так, у разі випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти на певний строк, платник ренти не звільняється від обов’язку виплачувати її до закінчення строку виплати ренти на умовах, встановлених договором ренти.
У разі, якщо рента безстрокова, але майно передане безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження такого майна також несе платник ренти.
Якщо
