style="font-size:15px;"> • рекламная кампания (см. главу 1.4);
• просмотр комнат (см. главу 1.5);
• торг по цене и частностям (см. главу 1.6);
• проверка юридической чистоты варианта (см. главу 1.7);
• соблюдение процедуры преимущественного права покупки (см. главу 2.8)
• оформление сделки и передача денег (см. главы 1.11, 1.13);
• выписка-прописка (см. главу 1.12).
Часть указанных этапов мы уже рассматривали в предыдущих главах книги, поэтому давайте остановимся на особенностях, характерных именно для комнат.
1. Подбор потребительских качеств.
У покупателей комнат, естественно, несколько иные критерии выбора, чем у граждан, приобретающих отдельное жилье. В первую очередь надо обращать внимание на тип дома (с железобетонными или деревянными перекрытиями), количество комнат и лицевых счетов (5-6- и более комнатные квартиры в дальнейшем расселить очень трудно), а также на «статус» комнат (сколько из них приватизированных, незаселенных, выведенных из жилого фонда и т. д.). Большую роль играет также и состав жильцов: ведь и при проживании, и при совершении дальнейших операций с комнатой придется учитывать их интересы, а по отдельным сделкам получать согласие или разрешение соседей (подробнее см. таблицу 3.7.2).
2. Рекламная кампания.
Естественно, рекламная кампания ведется по типам домов, где присутствует большое количество коммуналок.
3. Оформление сделки.
В случае, если комната находится в собственности продавца (приватизирована или приобретена иным путем, указанным в таблице 3.7.1), процедура оформления ничем не отличается от изложенной в главах 1.11 и 1.13, за исключением возникающего преимущественного права покупки соседями, которое легко обходится (например, путем фиктивного дарения или назначения более высокой выкупной цены). Вы как покупатель должны убедиться, что соответствующая процедура выполнена и комната действительно «освобождена» от преимущественного права других жильцов.
Таблица 3.7.1
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ КОМНАТЫ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ (В МЛН РУБ.)
