Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам. Вадим Шабалин

Скачать книгу

исковое заявление в суд о защите своих имущественных прав. Ответчиком по нему будет не только Правительство Москвы, но и коммерческая организация – владелец будущего бизнес-центра, который возводится на месте сносимого дома. Естественно, ведение дела потребует услуг квалифицированного адвоката и существенных материальных затрат. При благоприятном исходе дела, возможно, удастся заключить мировое соглашение с организацией – застройщиком, и Вам будут выделены средства на покупку более приемлемого жилья.

      По второй части вопроса. Риэлторскую фирму N юридическим путем привлечь к ответственности не представляется возможным. В 1994 г., когда Вы покупали квартиру, решение о сносе дома принято еще не было, и компания добросовестно выполнила взятые на себя обязательства, ее подобрав и оформив.

      Третий вопрос – о евроремонте. Предоставьте суду доказательства Ваших затрат по приобретению стройматериалов и оборудования (цены на них можно увеличить). Старайтесь не злоупотреблять фиктивными сметами – во время разбирательства адвокат со стороны ответчика имеет возможность доказать завышенность Ваших требований (судом может быть назначена соответствующая экспертиза, и продолжительность процесса сильно затянется).

      ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ

      (извлечение)

      Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества связи с изъятием участка, на котором оно находится

      1. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284–286 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ)

      Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. – Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ.

      2. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. – Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ.

      

Получила в наследство жилой дом (кирпичный, 96 кв. м общей площади, построен в 1974 г.) в поселке городского типа N Московской области. В настоящий момент местная администрация (поселок получил в 1987 г. статус города) приняла решение строить на этом месте многоквартирные жилые дома. В качестве компенсации предлагают 1-комнатную квартиру в одном из них. Она мне, в общем-то, не нужна. Что выгоднее – требовать деньги или потом полученную жилплощадь продать?

      Из вопроса неясно, прописаны ли Вы (зарегистрированы) в сносимом жилом доме или нет. В первом случае, согласно ст. 239 ГК РФ, граждане имеют право получить от местной администрации другое благоустроенное жилье (что было Вам предложено) плюс денежную компенсацию. Однако по поводу ее размеров обольщаться не стоит: расчет идет исходя из оценочной стоимости, исчисленной местным БТИ, которая будет меньше реальной на 15–20 %.

      Если Вы прописаны в другом месте, то можно подать исковое заявление в суд по поводу

Скачать книгу