Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров. Алла Кузьмина

      Отличается от предыдущего случая тем, что подлинный владелец сначала зарегистрировал свое право собственности, но затем, чаще всего при наступлении (или боязни наступления) всевозможных чрезвычайных обстоятельств, переоформил объект на третье лицо. На практике подобные случаи легко выявляются и доказываются, особенно если перевод прав собственности на подставного был выполнен «по факту» (например, после возбуждения против владельца уголовного дела или причинения последним крупного имущественного вреда третьему лицу). Чаще всего признание сделки ничтожной совершается по иску прокурора;

      • фиктивный родственный обмен

      Указанная сделка была широко распространена до 1998–1999 гг., когда приватизация комнат в коммунальных квартирах по отдельности, а также жилплощади в ветхом жилом фонде фактически ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила, не проводилась. В случае, если в неприватизированном жилье был прописан пожилой человек, то более молодые родственники последнего делали с ним фиктивный обмен (для ветхого жилого фонда – по принципу «голова на голову»), т. е. осуществляли перепрописку, а пожилой член семьи фактически оставался проживать на старом месте. При этом после смерти старика соседи по коммуналке (а в случае сноса ветхого жилья – и жилотделы) подавали (и имеют право подать в дальнейшем, пока не прошел срок давности) исковое заявление в суд по поводу признания обмена мнимым, так как фактически переезда на новое местожительство не было;

      • фиктивная продажа неприватизированной комнаты

      При совершении этой сделки (ее примерная схема приведена на рис. 6.2.3) имеют место быть признаки и мнимости, и притворности. Однако признать такую продажу недействительной удается только в том случае, если подставная приватизированная комната уже много раз (рекорд по Москве – 288, см. раздел 6.1) переоформлялась на новых владельцев обычно на очень короткий промежуток времени (несколько дней).

      Рис. 6.2.3. Схема продажи неприватизированной комнаты через фиктивный обмен на подставное приватизированное жилье

      Если же подобная сделка производится путем выписки продавца «в воздух», то она подпадает также и под действие ст. 169 ГК (об этом см. выше), что опять стало возможно после введения изменений и дополнений в федеральные правила регистрации[12].

* * *

      За притворной сделкой, в отличие от мнимой, всегда скрывается другая сделка, о которой стороны фактически и договорились. Но по разным причинам истинная воля участников оформляется иным волеизъявлением. Поэтому согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка объявляется ничтожной, а к совершенным по ней действиям применяются правила, относящиеся к настоящей сделке, которую стороны и имели в виду. На практике рынка недвижимости в эту категорию чаще всего подпадают:

      • дарение вместо купли-продажи или наоборот

      Безвозмездные

Скачать книгу