отделимости. Так, неотделимые улучшения, произведенные одним из участников за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, дают ему право на соответствующее увеличение своей доли. Если улучшения отделимы, то они поступают в собственность того из участников (собственников), который их произвел, при условии, что иное не предусмотрено соглашением сторон. Участники могут договориться и об изменении их долей, и об их неизменности, несмотря на произведенные улучшения.
Вопрос о существе доли в праве общей собственности является в науке гражданского права дискуссионным16. Не отрицая ценности высказанных по этому поводу мнений, следует обратить внимание на их уязвимые стороны. Понимание существа доли как части в субъективном праве, думается, неприемлемо по тому соображению, что субъективное право не может быть поделено на части. Оно либо есть, либо его нет. Определение доли как соотношения вклада каждого из собственников в создание всего имущества, во-первых, определяет не существо доли, а ее размер, во-вторых, не охватывает случаев возникновения права долевой собственности в порядке наследования. Определение доли как «идеальной» части вещи представляется не соответствующей природе собственности как отношений, объектом которых являются только вещи-объекты материального мира.
Чтобы понять существо доли, необходимо уяснить понятие правоотношения общей долевой собственности. Являясь вещным, а следовательно, абсолютным правоотношением, оно на стороне управомоченного имеет нескольких лиц, обладающих как взаимными правами, так и взаимными обязанностями. Эти связи составляют содержание относительного правоотношения собственников. Объем прав и обязанностей каждого из сособственников по отношению друг к другу зависит от размера доли. Доля характеризует именно внутренние и безусловно относительные права и обязанности сособственников. Поэтому долю можно определить как объем прав и обязанностей каждого из со-собственников (в отношении остальных) по владению, пользованию и распоряжению общей вещью.
Участниками общей долевой собственности могут быть субъекты любых форм собственности.
Гражданское законодательство устанавливает различия в осуществлении отдельных правомочий на имущество, находящееся в общей долевой собственности. Так, распоряжение этим имуществом возможно только по соглашению всех ее участников, судебное вмешательство в данном случае недопустимо. Если же нет согласия по поводу владения и пользования, то допускается судебное установление порядка реализации этих правомочий.
Доля в праве общей собственности может быть отчуждена, завещана, заложена, ею можно распорядиться иным образом, но только с соблюдением преимущественного права покупки. Суть его сформулирована п. 1 ст. 250 ГК РФ и заключается в праве остальных участников при продаже доли купить ее по цене, за которую она предлагается постороннему лицу, и на прочих равных с ним условиях, кроме продажи
Обзор мнений по поводу существа доли см.:
