на земельном участке (при наличии таких объектов) – выполненные любой лицензированной организацией;
– при нахождении земельного участка в «археологической зоне» согласно данным ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности) представить оригинал и копию справки «О наличии (отсутствии) на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия» (Министерство культуры, отдел охраны объектов культурного наследия);
– планировочная схема размещения объектов в масштабе 1:500;
– оригинал и копия доверенности, подтверждающей полномочия лица, подающего заявление, заверенные нотариально (при необходимости).
Невыполнение Застройщиком требований ГПЗУ (Градостроительный план строительного участка) имеет множество негативных последствий:
– несоответствие проектной документации ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство;
– несоответствие созданного в результате строительства или реконструкции объекта недвижимости ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
По общему правилу, установленному Градостроительным Кодексом РФ, подготовка градостроительного плана земельного участка может осуществляться двумя путями:
1. В составе проектов межевания территорий.
2. В виде отдельного документа.
Подготовка проектов межевания территории осуществляется в рамках разработки иной градостроительной документации, в результате утверждение ГПЗУ в составе проектов межевания территорий становится процедурой достаточно длительной.
Однако отсутствие указанных проектов не мешает правообладателю земельного участка или объекта недвижимости обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о выдаче ГПЗУ в виде отдельного документа.
Публичные сервитуты устанавливаются для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Иными словами – для обеспечения некоего публичного интереса, а именно:
1. Проход или проезд через земельный участок.
2. Использование земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.
3. Размещение на земельном участке межевых, геодезических знаков и подъездов к ним.
4. Проведение дренажных работ на земельном участке.
5. Забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя.
6. Прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок.
7. Сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных.
8. Использование земельного участка в целях охоты и рыболовства.
9.
