Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 № 512, от 14.02.1997 № 172, от 16.03.2000 № 231, от 14.08.2002 № 599, от 22.12.2004 № 825, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П).
1.3. Регистрация в собственность деревенской недвижимости
Приобрести дом в собственность можно двумя способами: построить новый или купить готовый. Остановимся на втором варианте, поскольку для меня он наиболее близок. У продавца должен иметься полный комплект документов:
• технический паспорт на жилой дом (строение) – объект индивидуального жилищного строительства из БТИ (государственного предприятия «Техинвентаризация» по соответствующей области РФ);
• справки из администрации поселения: об отсутствии ограничений и арестов и оттуда же – о месте расположения дома;
• кадастровый план земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) – выдается бесплатно (через 2 недели после обращения за ней) по личному заявлению или по доверенности – территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ;
• справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по налогам);
• свидетельство о праве собственности.
Я много читал в СМИ «страшных» сказок о сложностях переоформления домов и участков, и должен с полной ответственностью заявить, что это именно сказки. На деле все очень просто, если есть соответствующие документы или люди, которые могут их предоставить (бывшие хозяева строений).
При наличии указанных документов вопрос переоформления недвижимости не вызовет затруднений. Потребуется заключить договор купли-продажи (его простую форму можно скачать в Интернете) и предоставить весь комплект документов в районный отдел Федеральной регистрационной службы по соответствующей области, которая в 2009 году получила новое наименование «Росреестр» (в составе Минэкономразвития). После экспертизы подлинности и проверки (подчас это одно и то же) предоставленных документов примерно через 3 недели на ваше имя выдадут новое свидетельство о собственности на дом и землю.
Порядок регистрации хозяйственных построек представлен в разд. 1.6. «Как зарегистрировать новое строение».
Теперь рассмотрим ту ситуацию, когда комплект документов не полный. Такое часто случается, к примеру, если хозяин деревенского дома давно умер, а наследники (дочь или сын) вступили в наследство (по юридическим правилам вступить в наследство в какой-либо его части – значит, вступить в наследство во всем), но не оформили надлежащим образом документы на дом и прилегающий земельный участок. Эта ситуация достаточно широко распространена.
СОВЕТ
Теперь вам придется вместе в наследником зайти
