энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения);
приказ Росземкадастра от 17 октября 2002 г. № П/336 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации»;
приказ Росземкадастра от 26 августа 2002 г. № П/307 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений»;
письмо Госналогслужбы РФ от 6 июня 1996 г. № ВГ-4-08/47н «О временной методике оценки жилых помещений» и др.
Существующие методы и методики, рекомендованные законодательно, не имеют прямого отношения к оценке рыночной стоимости бизнеса. В настоящее время отсутствуют какие-либо методы, методики, методические рекомендации или указания, рекомендованные нормативно-правовыми документами к применению при осуществлении оценки бизнеса. Оценщик самостоятельно, используя законодательно предусмотренные три подхода в оценке, определяет методы и методики, которые он применяет при оценке того или иного объекта оценки. Отметим, что при определенных условиях оценщик может аргументированно отказаться от применения одного или двух подходов оценки бизнеса.
Описание Методики выявления и оценки «скрытых» и «мнимых» активов и обязательств
Предлагаемая Методика выявления и оценки «скрытых» и «мнимых» активов и обязательств предназначена для выявления и оценки активов и обязательств, которые отсутствуют в бухгалтерском учете, однако фактически имеются в организации и должны быть учтены при оценки организации, а также для выявления и оценки активов и обязательств, которые учтены в бухгалтерском учете, однако не должны быть там учтены в момент оценки рыночной стоимости организации.
На наш взгляд, использование предлагаемой методики позволит более точно и адекватно оценивать рыночную стоимость организации (действующего бизнеса).
Для более полного понимания сущности «скрытых» и «мнимых» активов и обязательств дадим определения соответствующих терминов.
«Скрытые» активы организации – имущество, права, дополнительные возможности и иные улучшения, имеющиеся у организации, которые не отражены в балансе в стоимостной оценке (списаны, частично списаны или не подлежат бухгалтерскому учету в соответствии с законодательством), владение которыми дает преимущество или экономические выгоды организации по сравнению с другими организациями, у которых их нет.
«Мнимые» активы организации – имущество, права и иные активы, учтенные в бухгалтерском (и/или налоговом учете), отраженные в балансе организации и учитываемые при расчете чистых активов или собственных средств организации, но фактически отсутствующие в организации. Такие активы должны были быть уже списаны, но по каким-либо причинам этого не произошло. Владение мнимыми активами не даст в обозримом
