ими по своему усмотрению, то есть продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Наниматель имеет только право пользования, то есть проживания. Ни продать, ни завещать, ни подарить жилую площадь, занимаемую по договору социального найма, он не может. Он может обменять занимаемую жилую площадь с разрешения собственника;
♦ при сносе дома, в котором человек имеет приватизированную жилую площадь, ему должны предоставить равноценное жилье. Иными словами, если вы один (одна) проживали в пятикомнатной квартире, то должны получить равноценную площадь. Если же вы вчетвером ютились в однокомнатной квартире, то ни на что большее претендовать не можете (правда, если вы состоите в очереди на улучшение жилищных условий, то тогда шанс появляется);
♦ владелец квартиры может вселять в нее жильцов, не связанных с ним родственными узами, и вне зависимости от количества квадратных метров, приходящихся на каждого проживающего; наниматель должен соблюдать установленный порядок регистрации (прописки);
♦ собственники жилых помещений не платят за наем жилья, но платят налог на имущество. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения[12].
Выселить из приватизированной квартиры могут, как и проживающих по договору социального найма, только по решению суда в случаях:
♦ если граждане используют жилую площадь не по назначению (например, сделали в квартире офис или мастерскую);
♦ если граждане систематически нарушают права и интересы соседей;
♦ если граждане задерживают оплату жилищно-коммунальных услуг более чем за полгода.
В случае состоявшегося судебного решения приватизированную жилую площадь продадут с торгов, а владельцам отдадут вырученную сумму за минусом судебных издержек, расходов на организацию торгов и долгов по квартплате. Такие случаи уже известны.
По мнению некоторых компетентных людей, приватизация оправданна лишь в случаях:
♦ когда у вас шикарная (хорошая) квартира (в хорошем доме, в престижном месте), площадь которой превышает установленные социальные нормативы. Приватизировав квартиру, вы переведете в свою собственность значительную часть собственности, которая ранее была общественной;
♦ когда в квартире прописан один человек, в случае его смерти семья может потерять эту жилую площадь;
♦ когда вам грозит переселение (например, дом будут сносить), а общая площадь жилого помещения больше социальной нормы;
♦ если вы уезжаете на постоянное место жительства за границу и хотите получить за квартиру деньги;
♦ если вы хотите улучшить жилищные условия, продав принадлежащую вам жилую площадь и купив другую.
Собственник имеет не только права, но и обязанности. Он может распоряжаться своей квартирой: дарить, завещать, продавать
Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».
