style="font-size:15px;"> 9. Инвестиции в Фонды, которые инвестируют в недвижимость,
10. Инвестиции в зарубежную недвижимость,
Ваши помощники:
• Ипотека,
• Налоговый вычет,
• Сдача квартиры в наем (особенно в крупных городах),
• Рефинансирование ипотеки. При рефинансировании Вы теряете право на налоговый вычет.
• Возможность смены вида пользования земельного участка.
• Смотрите ипотечный калькулятор – как изменяется ежемесячная плата в зависимости срока ипотеки: 10, 15, 20 лет.
• Покупка квартиры 1 этаж, перевод в нежилое помещение и сдача в аренду торговым сетям или под офис.
• Купить оптовый участок земли и продать в розницу.
• Купить 1 комнатную квартиру, выплатить ипотеку, а затем купить 3-х комнатную. Экономия – в 2 раза, ежемесячный платеж – в 2 раза меньше, в сравнении с тем, если сразу купить 3-х комнатную квартиру.
Выбор риэлторского агентства:
1. Сколько лет на рынке, лучше не менее 10 лет,
2. Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,
3. Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.
История квартиры, что надо проверять:
1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.
2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.
3. Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников – стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да – законна ли она.
4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.
5. Торг более 10 % – повод задуматься.
6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.
Наиболее рискованны сделки:
1. Многоступенчатые,
2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,
3. Досталась по наследству,
4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,
5. Сделки по доверенности,
6. С участием несовершеннолетних детей,
7. С участием собственников, находящихся не в родственных отношениях,
8. Многократная продажа квартиры.
9. Заниженная стоимость:
• Мошенничество,
• Личные причины продавца,
• Серьезные дефекты,
• Проблемы с документами,
• Несогласованная перепланировка
Новостройка:
Смотрите историю работы застройщика:
• стаж,
• имидж,
• объекты, которые сданы в эксплуатацию,
•
