участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Переход прав на строение, или иной объект недвижимости, расположенное на земельном участке, влечет за собой серьезные последствия, касающиеся правового положения земельного участка.
Вопросы перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение рассматриваются земельным законодательством (в основном, в ЗК РФ, в частности, в ст. 35), а также гражданским законодательством РФ. При этом нормы этих отраслей права иногда рассматривают одни и те же вопросы в противоположном плане.
Указанная норма права предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
То есть, если у первоначального собственника здания, строения, сооружения земельный участок, на котором расположен один из указанных объектов недвижимости, не находится в собственности, но необходимая часть участка используется им в соответствующих целях, то новый собственник также вправе использовать необходимую, соответствующую часть земельного участка под объектом недвижимости на тех же условиях, что и его предшественник. В данном случае речь идет о сохранении новым собственником недвижимости того же порядка и условий использования земельного участка, который был у его предшественника.
Но при этом хотелось бы обратить внимание на соотношение данной нормы ЗК РФ и соответствующей нормы ГК РФ. Статья 271 ГК РФ предоставляет собственнику здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В смысле дальнейшей отсылки к ст. 268–270 ГК РФ, регулирующим такое право, как право постоянного (бессрочного) пользования, данная норма ГК РФ вступает в противоречие с положениями, определенными ЗК РФ. Согласно п. 2 указанной статьи ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, т. е. приобретается таким путем право постоянного (бессрочного) пользования. При смене собственника земельного участка не должно прекращаться или изменяться принадлежащее собственнику недвижимости на таком земельном участке право пользования им.
А указанная выше норма ЗК РФ не устанавливает вид прав собственника объектов недвижимости на используемый ими участок, указывая на возможность использования.
Согласно
