сумма кредита 6 млн рублей. Ограничений по стоимости объекта нет, можно доплачивать за счет собственных средств.
– Нельзя рефинансировать ранее полученный ипотечный кредит.
Основные требования к заемщику:
– Супруги, состоящие в зарегистрированном браке, каждый из которых не старше 35 лет. Наличие детей не обязательно.
– Неполная семья. Один родитель (возрастом до 35 лет включительно) и хотя бы один ребенок (возраст до 18 лет).
– Супруги должны выступать созаемщиками.
– Воспользоваться льготной программой можно один раз для приобретения одного жилья. Соответственно, заемщик не должен являться не титульным заемщиком, не созаемщиком по другим кредитам, по которым получает субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека».
– Супруги – граждане РФ.
Отдельные требования и условия для владельцев дальневосточного гектара32. К заемщикам, получившим бесплатно землю по программе «Дальневосточный гектар», отсутствует ограничение по возрасту. Однако «Дальневосточную ипотеку» они могут использовать только для строительства дома на этом участке. Если есть супруг, то он должен стать созаемщиком (или поручителем).
Какое жилье можно купить по «Дальневосточной ипотеке»:
– Квартира в новостройке. В городе можно приобрести жилье только на первичном рынке. При этом возможна покупка квартиры у застройщика как на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве (либо цессии), так и по договору купли-продажи в уже готовом построенном доме (продавец – только юридическое лицо)33.
– Квартира и жилой дом, вторичный рынок. Если жилье находится в сельской местности ДФО, то можно приобрести готовую квартиру или дом. Продавцом может быть как юридическое, так и физическое лицо.
– Строительство жилого дома, либо приобретение земельного участка. Объект недвижимости должен находиться на территории ДФО. К покупке допускаются земельные участки с назначением «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) либо «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Строить дом можно как самостоятельно, так и с привлечением подрядной организации.
Важно! Заемщик по программе «Дальневосточная ипотека» в течение 9 месяцев после оформления права собственности на приобретенное по этой программе жилье должен в нем зарегистрироваться (прописаться) и быть зарегистрированным не менее 5 лет. Существует обязанность отчитаться о выполнении этого условия перед банком. При неисполнении этого требования банк вправе изменить процентную ставку по ипотеке. Новая ставка будет рассчитана по формуле: ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +4 процентных пункта.
Не все банки работают с «Дальневосточной ипотекой». Полный перечень кредиторов опубликован на сайте
Федеральный закон от 01.05.2016 №119-ФЗ.
Подробнее о договоре участия в долевом строительстве и договоре купли-продажи в главе 2.2.
