таком способе управления ответственность за выполнение обязательств перед собственниками помещений несут лица, которые выполняют работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с заключенными договорами.
3
Договор управления
Условия договора управления
Если собственники помещений общим собранием в качестве способа управления выбрали управляющую организацию, на этом же собрании они должны утвердить и условия договора управления.
Договор управления заключается управляющей организацией с каждым собственником помещения в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В случае если в доме создан совет многоквартирного дома (далее – Совет), заключить (подписать) договор управления вправе председатель Совета на основании доверенности, выданной ему собственниками помещений. По договору управления приобретают права и становятся обязанными те собственники помещений, которые предоставили председателю соответствующие полномочия по доверенности. Собственники помещений вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
Если собственники помещений выбрали управление ТСЖ или ЖК, то договор управления многоквартирным домом заключает ТСЖ или ЖК.
По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений, органов управления ТСЖ или ЖК) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам этого дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом.
Договор заключается на определенный срок, который обычно[6] составляет от одного года до пяти лет (в отдельных случаях[7] – до трех лет).
Условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений, и в нем обязательно должны быть указаны:
– адрес дома;
– состав общего имущества;
– перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения этого перечня;
– перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
– порядок определения цены договора;
– порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
– порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
– порядок внесения платы за коммунальные услуги;
– порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Управляющая организация должна приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания и ежегодно
За исключением договоров, заключаемых застройщиком в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.
В случае, определенном ч. 5 ст. 161 ЖК РФ.
