нас был такой объект в селе Малая Царевщина. Мы строили трехэтажный дом площадью 375 м² и террасу к нему площадью 40 м². Фасад здания был облицован природным камнем травертином. Это экологически чистый и долговечный материал, который к тому же выглядит очень изысканно. Но у него высокая цена. Внутри дома на пол уложен крупноформатный керамогранит. Тоже довольно дорогой. Для теплого пола использовалась медная труба. По сравнению с металлопластом у этого материала больше срок службы и лучше теплопроводность, но стоит он в пять раз дороже. Также владелец дома решил не экономить на отопительных котлах и выбрал надежные немецкие фирмы Buderus. Из-за того, что площадь дома большая, их установили сразу два. В обычном режиме они работают попеременно. В случае если один вдруг выйдет из строя, второй будет поддерживать дом в тепле. Система подачи воды тоже очень продуманная: на каждый этаж, на каждый контур был сделан отдельный насос, который подает воду. Всего их получилось двенадцать. Обычно гораздо меньше. Плюс станция водоочистки, итальянская сантехника по всему дому.
Отдельно надо рассказать про цокольный этаж. Там мы делали хаммам. У него куполообразный потолок и полукруглые стены, украшенные мозаикой. Это достаточно сложное сооружение, поэтому его изготовление стоит недешево. Парогенератор для него тоже дорогостоящий. Кроме хаммама на цокольном этаже мы оборудовали сауну из канадского кедра. Это премиальный материал. Все это в совокупности привело к тому, что стоимость одного квадратного метра дома составила более 250 тысяч. Для сравнения: черновые работы на первом этапе обошлись в 38 тысяч за квадратный метр. Если добавить к этому встраиваемую бытовую технику, мебель и предметы интерьера, то получится, что затраты на последнем этапе «съели» даже больше 90% бюджета на строительство дома.
При этом если сравнивать постройку дома с покупкой квартиры, то первый вариант часто бывает выгоднее. Хотя многое зависит от месторасположения участка. Земля в городе стоит намного дороже, чем в пригороде. Объясню на примере. Я живу в Самаре. Это город-миллионник. Квартиру в новостройке в хорошем районе площадью 120 м² здесь сейчас можно купить за 12 миллионов рублей. 6 соток земли в этом же районе стоят 6 миллионов рублей – как полквартиры. Если добавить к этому затраты на строительство дома, то получится, что купить квартиру дешевле. За городом те же 6 соток можно купить в четыре раза дешевле – за 1,5 миллиона рублей. В этом случае строительство дома под ключ обойдется дешевле покупки квартиры с ремонтом.
Шаг 4. Найди место
Если ты прислушался к моим советам в начале книги, то уже примерно понимаешь, какой земельный участок тебе нужен и где его искать. Хочешь построить дачу? Начинай поиски в дачном массиве. В этом случае важно выбрать максимально защищенное, безопасное место, потому что дачи в России грабят постоянно. Хорошо, если на территории будет охрана. Если нет, постарайся найти подходящее пространство не очень глубоко в массиве. Желательно на одной улице с председателем СНТ1 или ДНП2, потому
СНТ – садовое некоммерческое товарищество
ДНП – дачное некоммерческое партнерство
