когда мы понимаем важные ограничения, связанные с инвестициями в строительство, подчеркнем, что специфические особенности раскрываются нами именно с позиции многосторонности целей, проявлений и возможностей инвестиций в строительный бизнес:
Во-первых, как правило, высокий уровень капитальных затрат и потребности в инвестициях, поскольку строительство требует значительных первоначальных вложений, когда речь идет о непосредственном строительстве, т.е. о покупке земли, материалов, оборудования, оплате труда, управлении строительным бизнесом и т. д. Фактически данная особенность делает строительный бизнес практически недоступным для инвесторов с низким уровнем финансовых возможностей, недостаточным объемом первоначального капитала, за исключением отдельных форм инвестирования, о которых речь пойдет далее.
Во-вторых, как правило, окупаемость инвестиций в строительство не наступает быстро – для этого требуется значительное время, особенно в тех случаях, когда строительство начинается с нуля и инвестор работает с объектом с первых этапов строительства. Чтобы появилась возможность «выгодно» реализовать объект строительства, необходимо не только завершить комплекс инвестиционно-строительных процессов, но и выбрать подходящий этап для продажи или сдачи объекта строительства в аренду.
В-третьих, как правило, высокие риски вложений, которые ситуативно проявляются от макроэкономической обстановки, состояния нормативно-правового регулирования, общей стоимости материалов, оборудования, стоимости оплаты труда на качество и производительность работников и так далее. Каждый из рисков может негативно сказаться на строительном процессе, на объекте инвестирования или инвесторе, ввиду чего необходимо иметь достаточный объем капитала и резервов на покрытие данных рисков.
В-четвертых, неразрывная связь эффективности инвестиций в строительный бизнес с социально-экономической ситуацией, что проявляется в виде динамики изменений рыночной конъюнктуры, возникновения дополнительных обстоятельств, динамики цен на строительные материалы, стоимости недвижимости, себестоимости строительства или уровня жизни населения. Все перечисленное зависит от экономики, а последняя далеко не всегда стабильна, подвержена периодически потрясениям, которые, как показывает опыт прошлых лет, все чаще настигают человечество.
В-пятых, перспективность с точки зрения перманентного дохода с возможностями окупаемости инвестиций. И хотя риски инвестиций в строительный бизнес и строительство огромны, они компенсируются полученным в итоговой картине объектом – самим зданием, которое обладает ценностью, выраженной в виде рыночной стоимости / себестоимости затрат, а также доходности, которую способен приносить этот объект строительства.
Конечно, продолжать перечень особенностей можно еще долго, ведь существуют различные формы инвестиций в строительство, например вложения в акции строительных
