Аренда и ипотека – это разные жизненные стратегии, которые по-разному отражаются в деньгах. У каждой из них есть свои плюсы, минусы и особенности. И, конечно, за любым выбором стоит множество личных потребностей, ценностей и возможностей. Но есть и финансовая сторона вопроса: «Что выгоднее?»
Однажды мы с мужем участвовали в региональном форуме по личным финансам. Нас пригласили с темой «Покупка или аренда: что выгоднее». Но вопрос был задан не про инвестиционную недвижимость, а про ту, в которой планируется жить хотя бы какое-то время. На основе математической модели муж создал специальный финансовый калькулятор, в котором было учтено множество параметров: срок и стоимость ипотеки, ожидаемая общая инфляция, ожидаемый рост цен на рынке недвижимости, ставка аренды, ставка депозита в крупном банке для сравнения и что-то еще. Все, что мы хотели показать этим калькулятором, – это влияние большого количества факторов и неопределенности на конечный результат. Но при этом большее количество примеров, которые мы просчитали на этом калькуляторе, говорили о том, что покупка недвижимости в долгосрочной перспективе выгоднее аренды, потому что, в конце концов, у вас остается актив – конкретная недвижимость, которая вырастет в цене. И, конечно, это подкрепляется психологическими факторами, которые способствуют фундаментальной уверенности в себе: мой дом – моя крепость.
И это на самом деле так. Но до этой фундаментальной мысли, если она не была заложена в вас с семейными ценностями с самого детства, как у меня, надо дорасти, созреть. Сейчас я понимаю, что наш дом – это основа нашего благосостояния и финансового благополучия. И вот почему:
1. Есть чувство собственности. Мы можем делать любой ремонт, менять дизайн, украшать, как придет в голову, – нет никаких рамок. Можем завести животных (завели трех собак, две из которых – приютские). Можем не сильно заморачиваться, если дети или собаки испортили диван. Это наше – потерпим, пока все вырастут. Не надо отчитываться перед владельцем, как это происходит на съемной квартире. Мы можем принять решение и продать недвижимость, когда захотим что-то поменять. Или можем не продавать, а передать по наследству.
2. Есть чувство ответственности. Это наш дом, мы заботимся о нем, мы управляем этим хозяйством, выделяем определенный бюджет на содержание, обновление, мелкий ремонт, коммунальные услуги. Здесь растут наши дети, они видят отличный пример стабильного и устойчивого построения быта и домашнего хозяйства.
3. Есть чувство уверенности. В периоды нестабильности, когда возникают перебои с доходами, падает фондовый рынок, проедается финансовый резерв, ты понимаешь, что бюджет на оплату ЖКХ и базовый набор продуктов ты точно обеспечишь. Нет страха, что надо платить за дорогую аренду, когда возникают перебои с доходами, грозящие вероятностью остаться без жилья. Не надо бояться, что тебя выселят, потому что владелец решил что-то поменять в своей жизни и хочет продать
