специалистом расчета всех издержек, которые могут возникнуть в будущем при осуществлении эксплуатации недвижимого имущества. Расходы, иначе называемые периодическими или операционными расходами, служат элементом, способствующим нормальному функционированию объекта. Операционные расходы подразделяются специалистами на следующие основные разновидности: условно-переменные расходы, иначе называемые эксплуатационными расходами; условно-постоянные расходы; расходы на резервы либо на замещение. В качестве условно-постоянных выступают такого рода расходы, у которых размер не находится в зависимости от степени эксплутационной занятости исследуемого объекта. В качестве условно-переменных выступают такого рода расходы, у который размер также не находится в прямой либо в иной зависимости от степени эксплутационной занятости объекта. Примером условно-переменных расходов могут выступать расходы, направленные на управление предприятием, расходы, идущие на выплату заработной платы работающему персоналу, и т. п. Расходы на замещение как особая разновидность расходов представляют собой такого рода расходы, которые направлены на систематическую смену быстроизнашивающихся элементов, т. е. данные расходы идут в первую очередь на улучшение объекта. На четвертом этапе исследователь выявляет прогнозируемый чистый операционный доход. Данный расчет производится путем значительного уменьшения действительного валового дохода на величину операционных расходов. На пятом этапе предполагается рассчитывать коэффициент капитализации прибыли. Непосредственный расчет коэффициента капитализации производится путем применения следующих основных методов: метода связанных инвестиций; метода прямой капитализации; метода кумулятивного построения; метода выявления коэффициента капитализации при учете возмещения всех затрат.
Глава 2. Государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя
Одним из основных гражданских прав физических лиц, являющихся гражданами Российской Федерации, в соответствии с ГК РФ, является право на занятие предпринимательской деятельностью. В соответствии с ГК РФ, гражданин может заниматься предпринимательской деятельностью только после государственной регистрации, т. е. только после приобретения статуса предпринимателя. Процедура приобретения гражданином РФ статуса предпринимателя является довольно непростой, так как включает в себя кропотливый сбор документов и уплату обязательных пошлин. Государственная регистрация граждан и юридических лиц в качестве предпринимателей производится органами юстиции. Порядок приобретения статуса предпринимателя установлен Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Согласно названному ФЗ, предприниматели проходят регистрацию в администрации района, города, поселка по месту
