с чиновниками и затратить несколько дней в очередях.
С 01.01.2008 все собственники жилых помещений должны на общих собраниях выбрать одну из трех форм управления многоквартирным домом (схема 6.7).
Схема 6.7
Формы организации управления комплексом недвижимого имущества многоквартрного дома (с 01.01.2008)
Если граждание самостоятельно не выберут одну из форм управления многоквартирными домами, то органы местного самоуправления на открытых конкурсах выберут управляющую компанию.
Собственник – это физическое и (или) юридическое лицо, являющееся владельцем жилых (нежилых) помещений дома и его оборудования.
Управляющий – юридическое лицо или предприниматель без образования юридического лица, осуществляющий деятельность по управлению делами и отвечающий предъявляемым ему требованиям.
Поставщики – юридические лица или предприниматели без образования юридического лица, осуществляющие деятельность по поставке на основе договоров необходимых жилищно–коммунальных услуг, ремонтно–строительных и других услуг и работ (отопление, водоснабжение и др.).
6.2. Приватизация и деприватизация жилых помещений
Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая и ведомственный.
Не подлежат приватизации жилые помещения:
• находящиеся в аварийных домах;
• в домах закрытых военных городков;
• в специализированных домах (гостиницы, общежития предприятий, интернаты для инвалидов, престарелых, ветеранов и др.)[8];
• в домах производственного назначения, в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений;
•занимаемые гражданами, включенными в списки на получение другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий на всю семью и не освободившими жилое помещение;
• полученные по договорам социального найма после 01.01.2010.
Полностью оплаченные членами ЖСК кооперативные квартиры становятся их собственностью, что приравнивается к процедуре приватизации.
Приватизация жилых помещении в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, осуществляется при условии, что архитектурно–художественные элементы интерьера квартир в собственность граждан не передаются.
В домах, требующих капитального ремонта, приватизация допускается с сохранением обязанности наймодателя производить ремонт на общих основаниях.
Участники приватизации: право на бесплатную приватизацию жилых помещений имеют все проживающие в них по договорам социального найма (в том числе и отсутствующие и осужденные)
На жильцов общежитий, переданных муниципалитетам, распространяются положения о социальном найме в силу закона. Теперь они могут и приватизировать занимаемую площадь.
