семейные отношения (ст. 53 ЖК РФ);
• наниматели жилого помещения и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ);
• арендаторы помещений, в пределах срока действия договора найма (ст. 617 ГК РФ).
Дополнительные условия определяют отдельные, частные вопросы договорных отношений, вытекающие из специфики вида договора, объекта недвижимости, действующих законов и иных нормативных актов (схема 5.16). Прочие (случайные) условия приобретают юридическую силу только при включении их в договор (схема 5.17).
Права и обязанности сторон в сделках с недвижимостью в основном определяются конкретным видом договора и особенностями объекта недвижимости. Поэтому они будут рассматриваться в соответствующих темах.
Схема 5.16
Обычные (дополнительные) условия договора в сделках с недвижимым имуществом
Схема 5.17
Прочие условия в сделках с недвижимостью
5.3.2. Исполнение договора и ответственность сторон
Важнейшим условием успешной деятельности на рынке недвижимости является полное и своевременное исполнение договорных обязательств, т.е. совершение сторонами всего комплекса действий, предусмотренных соглашением (схемы 5.18—5.21).
Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (ст. 556 ГК РФ). До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор продажи недвижимости не может считаться исполненным. Уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда это оговорено в документе о передаче недвижимости, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Ответственность по своему назначению выполняют следующие четыре функции:
• охраны прав и интересов субъектов сделки;
• пресечения правонарушений;
• восстановления нарушенных прав;
• воспитания.
Правонарушения договорных условий характеризуются следующим составом:
• субъективная сторона – вина, мотивы, цель;
• субъекты – юридические лица и индивидуальные предприниматели;
• объективная сторона – деяния, вредные последствия, причинная связь;
Схема 5.18
Особенности и стадии исполнения договорных обязательств
• объект – общественные отношения. Нарушение договора служит основанием появления ответственности
