документы (договоры в отношении недвижимости, акты и свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения и иные документы). Обязательно прилагается кадастровый план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверение личности и др.
В случае сомнений в отношении качества (подлинности) представленных документов регистратор может обратиться в правоохранительные органы, в жилищно–эксплуатационные конторы и другие учреждения для проведения соответствующей проверки. Исчерпывающий ответ они должны представить в 10–дневный срок. Если при проведении юридической экспертизы возникают замечания, которые можно исправить, то заявителю предоставляется право в месячный срок, а по письменному заявлению – в срок до трех месяцев привести весь пакет в соответствие с установленными требованиями. На этот период государственная регистрация прав приостанавливается.
При этом специалисты рекомендуют не доверять документам, полученным по факсимильной связи. Принимать ответственные решения по сделкам с недвижимостью следует только на основе оригинальных документов и проверки их подлинности. Подделку можно обнаружить, осмотрев документ под различными углами при естественном дневном освещении и с использованием увеличительного стекла (табл. 5.1)[7].
Таблица 5.1
Характерные признаки подделки документов и методы их выявления
В тех случаях, когда возникают сомнения в подлинности учредительных финансово–хозяйственных и прочих документов, а самим предпринимателям, бухгалтерским работникам, сотрудникам служб безопасности затруднительно определить признаки подделки, необходимо обратиться в соответствующие экспертные организации для проведения квалифицированного исследования.
Отказ в государственной регистрации прав на недвижимость возможен только в семи случаях, предусмотренных в ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и может быть обжалован в суде.
Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, а на документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись. Сама процедура регистрации технологически сводится к записям информации о правах на каждый объект недвижимости и его параметрах в ЕГРПН.
5.3. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами
5.3.1. Принципы и структура договорных отношений
Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме договоров – соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Можно даже утверждать, что рынок недвижимости
См.: Экономика и жизнь. 1997. № 46.
