Экономика недвижимости. Виктор Горемыкин

Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин страница 37

Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин

Скачать книгу

называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сущность сделки составляют волевое действие с определенной целью, а не событие или поступок, и волеизъявление – внешнее выражение воли. Воля – способность к выбору и внутренним усилиям – дает ответ на вопрос: «Чего я хочу?», а волеизъявление – «Что я для этого делаю?». Волеизъявление должно соответствовать воле при совершении сделки. Юридические последствия связаны именно с волеизъяв–

      Схема 5.1

      Правоспособность и дееспособность граждан

      Схема 5.2

      Несоответствие воли волеизъявлению в сделках – пороки воли

      лением, которое можно подвергнуть правовой оценке. Для заключения сделки необходимо, чтобы воля всех ее сторон совпадала и была выражена (закреплена) в определенной форме.

      Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется ос нованием (каузой). Основание должно быть законным и осуществимым.

      В зависимости от признаков, положенных в основу классификации, сделки с землей и другими объектами недвижимости можно подразделить на ряд видов (схемы 5.3—5.5).

      Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

      • содержание и правовые последствия ее не противоречат закону и иным нормативным актам;

      совершена она дееспособными и правоспособными лицами;

      • волеизъявление лиц соответствует их действительной воле;

      форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях и зарегистрированная в ЕГРПН.

      Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта и не влекут желаемых правовых последствий. Они подразделяются по порядку признания на две разновидности – ничтожные и оспоримые, т.е. абсолютно и относительно недействительные. Оспоримой считается сделка, недействительная по решению суда, а ничтожная недействительна с самого начала ее заключения независимо от решения суда и не порождает юридических последствий (ст. 166 ГК РФ).

      Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее распространены мнимые и притворные сделки. Мнимые совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Нередко такие сделки преследуют противозаконные цели, например дарение и купля–продажа недвижимого имущества с целью укрытия его от конфискации или от взыскания по требованиям кредиторов.

      Притворной называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить. Так, часто купля–продажа дома или земельного участка прикрывается дарением, чтобы обойти право преимущественной покупки. Для маскировки оплаты труда с целью уклонения от перечислений денежных средств в фонды социального обеспечения

Скачать книгу