цены предложения (в дол.) за последний месяц (за последние три месяца);
Rкрат (Rсред) – краткосрочные (среднесрочные) риски риелторских сделок. Характеризуют долю риска, вносимую неопределенностью рынка в целом. Чем ближе значения R к нулю (0 < R < 1), тем более хаотично поведение рынка жилья и тем более взвешенным должно быть решение менеджера;
ГРП – группа риелторской привлекательности, определяемая по интегральной рыночной характеристике района (названия групп – условные):
«+++» – чрезвычайно привлекательная;
«++» – очень привлекательная;
«+» – весьма привлекательная;
«+/-» – достаточно привлекательная;
«-/+» – привлекательная;
«-» – не очень привлекательная; скорее непривлекательная, чем привлекательная (обоснованность сделок должна подтверждаться не учитываемыми в анализе факторами); непривлекательная (обоснованность сделок должна подтверждаться факторами, известными только участникам сделки);
место в ГРП – порядковое место района в группе риелторской привлекательности, определяемое его интегральной рыночной характеристикой.
Из табл. 4.4 следует, что район станции метро «Электрозаводская» имеет более предпочтительную интегральную характеристику, несмотря на худший потребительский приоритет по сравнению с районом станции метро «Юго–Западная». В данном случае ее более высокая интегральная рыночная характеристика обусловливается положительным темпом средненедельного изменения цен за последний месяц (Ммес = 7,2 дол/нед.) и за последний квартал (Мкв = = 3,2 дол/нед.). При этом темпы роста цен весьма устойчивы – неопределенность рынка небольшая и за последний месяц (Лкрат = = 0,664), и за последний квартал ^сред = 0,752). Таким образом, кратко–и среднесрочные риски риелторских сделок в этом районе не очень велики. Наконец, рассеяние цен весьма умеренно. Отмеченные особенности динамики цен района повышают точность оценки жилья в нем, позволяют надежнее прогнозировать изменение цен со всеми вытекающими отсюда позитивными последствиями.
Район станции метро «Юго–Западная» имеет худшую интегральную рыночную характеристику, несмотря на более высокий потребительский приоритет (уменьшившийся в последний месяц). Это объясняется устойчивым темпом падения средних цен за последний месяц (Ммес = –23,8 дол/нед., Rкрат = 0,626) и квартал (Мкв = –7 дол/нед., Rсред = 0,426), а также достаточно большим рассеянием цен предложения.
На первичном и вторичном рынках нежилых помещений по функ цио нальному назначению выделяются четыре основных сегмента: производственных, складских, офисных и торговых объектов, общая характеристика которых базируется на учете местоположения, площади, качества помещения, срока аренды, цены или арендной платы и других факторов.
Офисные помещения образуют второй (после жилья) по размеру сегмент московского рынка недвижимости, на котором спрос превышает предложение. В зависимости от качественных характеристик офисные помещения подразделяются на четыре класса: А, Б, С, Д.
К классу А относятся
