Конечно, в настоящее врем далеко не все банки, предоставляющие услугу ипотечного кредитования, имеют программы кредитования загородной недвижимости. Однако время не стоит на месте, ситуация на рынке недвижимости меняется, и сейчас все больше банков внедряют в свою деятельность данный вид кредитования.
Существует несколько программ кредитования загородной недвижимости, а именно:
– покупки загородного дома (под залог земельного участка и расположенного на нем дома);
– продолжения незавершенного строительства при степени готовности не менее 50 %;
– строительства дома под залог земельного участка.
При этом необходимо учитывать принцип, которым руководствуются все банки – стоимость обеспечения не должна снизиться к моменту возврата кредитных средств.
Важным определяющим фактором является стоимость земельного участка, которая составляет значительную часть стоимости всего объекта загородной недвижимости. Стоит отметить, что независимо от стоимости участка на конкретный момент времени в будущем у него может появиться значительный либо ограниченный запас ликвидности.
Стоимость земельного участка во многом определяется месторасположением, качеством грунта, качеством и стоимостью произведенных усовершенствований (постройка, сад, бассейн и т. д.). Помимо уже произведенных улучшений, на стоимость участка влияют перспективы развития территории вокруг данного объекта, например строительство магистрали, предприятия, улучшение подъездных путей, очистка ближайших водоемов и многие другие. Поэтому для объективной оценки понравившегося участка следует привлечь оценщика.
Проанализировав данные, специалист вынесет суждение об обоснованности цены, что также является очень важным как для покупателя, так и для продавца.
По мнению профессиональных оценщиков, в порядке убывания предпочтение отдается домам, расположенным:
– на берегу водной глади;
– в пределах охраняемого поселка;
– на территории дачного поселка;
– в окружении лесного массива;
– в поле;
– на территории строящегося поселка.
Стоимость загородного объекта снижается, если он расположен вблизи:
– железной дороги;
– современных городских поселков;
– магистрали;
– действующей фермы.
Следует учитывать, что наибольшее предпочтение отдается домам площадью до 300 м2. Не менее важен и размер участка, который должен соответствовать размеру выстроенного на нем дома. Территория участка оценивается следующим образом (по убывающей):
– облагороженная территория;
– сосны и лесные насаждения на участке;
– безлесная поляна.
Стройматериалы,
